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  3. 共用题干 甲公司在城乡结合部有一宗面积为5000m2的综合用地，地上有三幢房屋

共用题干 甲公司在城乡结合部有一宗面积为5000m2的综合用地，地上有三幢房屋

shuhaiku2020-05-20  52
问题 共用题干甲公司在城乡结合部有一宗面积为5000m2的综合用地，地上有三幢房屋，临路为店面，院内有一处仓库和一处住宅用房，基本情况见下表：
选项 如果因市政建设需要将沿街店面拆迁，下列关于拆迁估价的表述中，正确的是( )。A:店面内的装修装饰补偿金额由房屋拆迁公司和甲公司协商解决，或由双方通过委托评估确定B:因拆迁估价对象为店面，所以应选用收益法进行估价C:评估结果与房屋拆迁公司和甲公司沟通认可后才能最后确定D:甲公司可自行委托估价机构评估店面价值
答案B
解析1.征收集体土地的相关税费有新菜地开发建设基金、耕地占用税、耕地开垦费、征地管理费和政府规定的其他有关费用。 2.店面应分摊的土地价值=200-800×900/0×1000=128(万元)，仓库应分摊的土地价值=200-500×85%×2000=115(万元)，住宅应分摊的土地价值=195-650×90%×1500=107.25(万元)，总地价=350.25万元，店面应分摊的土地份额=128/350.25=36.55%。 3.被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁入和被拆迁入协商确定;协商不成的，可以通过委托评估确定(《城市房屋拆迁估价指导意见》)。"被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额由拆迁入和被拆迁入协商确定或者通过委托评估确定"的说法是错误的。另外，房屋拆迁公司不等于拆迁入。拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁入投票或拆迁当事人抽签等方式。拆迁估价机构确定后，一般由拆迁入委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。
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