下列房地产中，不适用假设开发法估价的是()。

昕玥2019-12-17 13

问题下列房地产中，不适用假设开发法估价的是()。

选项 A:已改扩建的旧房B:已为最高最佳利用的现房C:房地产开发用地D:已停工的商品房建设工程

答案B

解析假设开发法也称为剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地（包括生地、毛地、熟地）、在建工程（包括房地产开发项目）、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产（包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴）。故假设法不适用于已为最高最佳利用的现房。

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