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2014年1月,A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权,拟建经济适用房。
2014年1月,A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权,拟建经济适用房。
Freeti
2019-12-17
10
问题
2014年1月,A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权,拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司,C公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金,2014年9月,C公司开始预售该商品住宅。2015年6月,月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房,并办理了住房公积金贷款,期限15年。2016年3月,贷款法定利率从5%调整为6%。C公司与甲建行的抵押关系需要办理( ),方为有效。
选项
A.签订抵押合同B.办理公证C.办理抵押登记D.经房地产估价机构评估
答案
AC
解析
依据《城市房地产管理法》规定,房地产抵押应签订抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定,抵押权自登记时设立。房地产抵押未登记的,抵押权不生效,抵押权人不享有优先受偿权。
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