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某商店的建筑面积为1000㎡,土地使用年限为40年,从2000年10月1日起计。
某商店的建筑面积为1000㎡,土地使用年限为40年,从2000年10月1日起计。
题库总管
2020-05-20
33
问题
<P>某商店的建筑面积为1000㎡,土地使用年限为40年,从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同,租期为20年,月租金为150元/㎡,租金支付方式为每2年一次性支付,支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/㎡,支付方式为每年年末一次性支付,预计类似商店正常月租金每年递增5%,一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%,试求该公司2006年10月1日的承担人权益价值(房地产报酬率取8%)。</P>
选项
<P>A<sub>1</sub>=150×12×2×1000×0.70=252(万元)</P><P>i<sub>1</sub>=(1+8%)<sup>2</sup>-1=16.64%</P><P>带租约期间的权益价值=252/16.64%×[1-1/(1+16.64)<sup>8</sup>]=1072.38(万元)</P><P>A<sub>2</sub>=150×12×1000×0.7×(1+5%)<sup>17</sup>=288.79(万元)</P><P>剩余年限的权益价值=288.79/(8%-5%){[1-[(1+5%)/(1+8%)]<sup>18</sup>}×1/(1+8%)<sup>16</sup>=1117.60(万元)</P><P>承租人权益价值=1072.38+1117.60=2189.98(万元)</P>
答案
解析
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