2. 考公考编
  3. 某商店的建筑面积为1000㎡，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。

某商店的建筑面积为1000㎡，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。

题库总管2020-05-20  55
问题 <P>某商店的建筑面积为1000㎡，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元/㎡，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/㎡，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%，试求该公司2006年10月1日的承担人权益价值(房地产报酬率取8%)。</P>
选项 <P>A<sub>1</sub>=150×12×2×1000×0.70=252(万元)</P><P>i<sub>1</sub>=(1+8%)<sup>2</sup>-1=16.64%</P><P>带租约期间的权益价值=252/16.64%×[1-1/(1+16.64)<sup>8</sup>]=1072.38(万元)</P><P>A<sub>2</sub>=150×12×1000×0.7×(1+5%)<sup>17</sup>=288.79(万元)</P><P>剩余年限的权益价值=288.79/(8%-5%){[1-[(1+5%)/(1+8%)]<sup>18</sup>｝×1/(1+8%)<sup>16</sup>=1117.60(万元)</P><P>承租人权益价值=1072.38+1117.60=2189.98(万元)</P>
答案
解析
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