首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某商店的建筑面积为1000㎡,土地使用年限为40年,从2000年10月1日起计。
某商店的建筑面积为1000㎡,土地使用年限为40年,从2000年10月1日起计。
题库总管
2020-05-20
32
问题
<P>某商店的建筑面积为1000㎡,土地使用年限为40年,从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同,租期为20年,月租金为150元/㎡,租金支付方式为每2年一次性支付,支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/㎡,支付方式为每年年末一次性支付,预计类似商店正常月租金每年递增5%,一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%,试求该公司2006年10月1日的承担人权益价值(房地产报酬率取8%)。</P>
选项
<P>A<sub>1</sub>=150×12×2×1000×0.70=252(万元)</P><P>i<sub>1</sub>=(1+8%)<sup>2</sup>-1=16.64%</P><P>带租约期间的权益价值=252/16.64%×[1-1/(1+16.64)<sup>8</sup>]=1072.38(万元)</P><P>A<sub>2</sub>=150×12×1000×0.7×(1+5%)<sup>17</sup>=288.79(万元)</P><P>剩余年限的权益价值=288.79/(8%-5%){[1-[(1+5%)/(1+8%)]<sup>18</sup>}×1/(1+8%)<sup>16</sup>=1117.60(万元)</P><P>承租人权益价值=1072.38+1117.60=2189.98(万元)</P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/oYfMKKKQ
相关试题推荐
出让国有土地使用权的批准权限一般在()。
为了统一程序和标准,国土资源部颁布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》,其具
为了统一程序和标准,国土资源部颁布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》,其具
出让国有土地使用权的批准权限一般在()。
根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》的规定,()有权确定中标人。
下列关于招标出让国有土地使用权程序的说法正确的是()。
国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为是土地使用权(
《物权法》规定土地使用权出让可以通过()、拍卖、协议等方式进行。
根据有关法律规定,采用招标方式出让国有土地使用权的批准权限最低在()。
国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为是土地使用权(
随机试题
内蒙古的湖泊主要分布在( )。 A、科尔沁高原 B、辽河平原 C、内蒙古
匙状甲常见于 A、风湿热 B、紫癜型先天性心脏病 C、支气管扩张
Ziehl-Neelsen染色法区分结核杆菌和麻风杆菌,下列描述错误的是 A.
下列表述不准确的是()。
某投资者在2月以500点的权利金买进一张执行价格为13000点的5月恒指看涨期权
( )与审慎的会计准则相抵触。A.历史成本法B.市场价值法C.净现值法D.合理价值法
下列属于非存款性负债业务创新的是()。A.投资账户B.可转让支付命令账户C.协定账户D.次级债券
药事管理委员会各成员任期一般为A.一年,可以连选连任B.二年,可以连选连任C.三年,可以连选连任D.一年,不可以连选连任E.二年,不可以连选连任
并购机制使企业管理层面临接管威胁,有利于企业降低()。A.沉没成本B.资本成本C.机会成本D.代理成本
某企业属于小型微利企业。 2014年实现收入总额500万元(其中,国债利息收入100万元),发生各项成本费用共计200万元,其中包括公益性捐赠50万...