承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同,每年的租赁付款额为50 000元,于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为5%。不...

admin2020-12-24  22

问题 承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同,每年的租赁付款额为50 000元,于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为5%。不可撤销租赁期为5年,并且合同约定在第5年年末,甲公司有权选择以每年50 000元续租5年,也有权选择以1 000 000元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为,可以合理确定将行使续租选择权,而不会行使购买选择权。
  在第4年,该房产所在地房价显著上涨,甲公司预计租赁期结束时该房产的市价为2 000 000元,甲公司在第4年年末重新评估后认为,能够合理确定将行使上述购买选择权,而不会行使上述续租选择权。在第5年末甲公司实际行使了购买选择权。(P/A,5%,10)=7.72;(P/A,5%,5)=4.3298;本题计算结果保留整数。要求:(1)编制甲公司在租赁期开始日的会计分录;(2)编制甲公司行使购买选择权的会计分录。

选项

答案

解析(1)在租赁期开始日,可以合理确定将行使续租选择权,租赁期确定为10年:   借:使用权资产         386 000【50 000×(P/A,5%,10)】     租赁负债——未确认融资费用 114 000(倒挤)     贷:租赁负债——租赁付款额   500 000(50 000×10)   (2)该房产所在地区的房价上涨属于市场情况发生的变化,不在甲公司的可控范围内。因此,虽然该事项导致购买选择权及续租选择权的评估结果发生变化,但是,甲公司在第4年末不需重新计量租赁负债。   (3)第5年末甲公司行使购买选择权的会计分录为:   借:固定资产——办公楼     976 510(倒挤)     使用权资产累计折旧     193 000(386000×5/10)     租赁负债——租赁付款额   250 000(50 000×5)     贷:使用权资产         386 000(转销余额)       租赁负债——未确认融资费用  33 510【250 000-50000×(P/A,5%,5)】       银行存款         1 000 000
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