2. 财务会计
  3. 承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，每年的租赁付款额为50 000元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5%。不...

承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，每年的租赁付款额为50 000元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5%。不...

admin2020-12-24  40
问题 承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，每年的租赁付款额为50 000元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5%。不可撤销租赁期为5年，并且合同约定在第5年年末，甲公司有权选择以每年50 000元续租5年，也有权选择以1 000 000元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权。
　　在第4年，该房产所在地房价显著上涨，甲公司预计租赁期结束时该房产的市价为2 000 000元，甲公司在第4年年末重新评估后认为，能够合理确定将行使上述购买选择权，而不会行使上述续租选择权。在第5年末甲公司实际行使了购买选择权。（P/A,5%,10）＝7.72；（P/A,5%,5）＝4.3298；本题计算结果保留整数。要求：（1）编制甲公司在租赁期开始日的会计分录；（2）编制甲公司行使购买选择权的会计分录。
选项
答案
解析（1）在租赁期开始日，可以合理确定将行使续租选择权，租赁期确定为10年： 　　借：使用权资产　　　　　　　　　386 000【50 000×（P/A,5%,10）】 　　　　租赁负债——未确认融资费用　114 000（倒挤） 　　　　贷：租赁负债——租赁付款额　　　500 000（50 000×10） 　　（2）该房产所在地区的房价上涨属于市场情况发生的变化，不在甲公司的可控范围内。因此，虽然该事项导致购买选择权及续租选择权的评估结果发生变化，但是，甲公司在第4年末不需重新计量租赁负债。 　　（3）第5年末甲公司行使购买选择权的会计分录为： 　　借：固定资产——办公楼　　　　　976 510（倒挤） 　　　　使用权资产累计折旧　　　　　193 000（386000×5/10） 　　　　租赁负债——租赁付款额　　　250 000（50 000×5） 　　　　贷：使用权资产　　　　　　　　　386 000（转销余额） 　　　　　　租赁负债——未确认融资费用　 33 510【250 000－50000×（P/A,5%,5）】 　　　　　　银行存款　　　　　　　　　1 000 000
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