首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
职称考试
甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元,办理了抵押登记。其后,甲公司在该地块上开发建设住宅楼,由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与...
甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元,办理了抵押登记。其后,甲公司在该地块上开发建设住宅楼,由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与...
admin
2020-12-24
24
问题
甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元,办理了抵押登记。其后,甲公司在该地块上开发建设住宅楼,由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同,丁交付了80%的购房款。现住宅楼已竣工验收,但甲公司未能按期偿还乙银行借款,并欠付丙公司工程款1500万元,乙银行和丙公司同时主张权利,法院拍卖了该住宅楼。下列哪些选项是正确的?
选项
A.乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权
B.乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权
C.丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权
D.丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利
答案
ACD
解析
选项 A 正确,选项 B 错误。《担保法》第三十六条第二款规定,以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。本题中,甲公司将建设用地使用权抵押给乙银行时,土地上尚未附着住宅楼。因此,乙银行仅对该建设用地享有抵押权。选项 C 正确。《合同法》第二百八十六条规定,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定,人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。因此,丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权。选项 D 正确。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定,消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先32受偿权不得对抗买受人。本题中,丁已经交付 80%的购房款,因此丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/oduQKKKQ
相关试题推荐
我国铁路“十一五”规划提出积极稳妥推进铁路改革,其主要内容有()A.严格市场准入B.大力推进铁路投融资体制改革C.推行建设投资包干制D.推进铁路股份制改
我国能源“十一五”发展规划确定的建设重点有()A.能源基地建设工程B.石油替代工程C.可再生能源产业化工程D.新农村能源工程E.海洋能源开发工程
下列选项中不实行项目资本金制度的是()。A.国有单位的基本建设投资项目B.房地产开发投资项目C.公益性投资项目D.集体性投资项目
商业银行经中国人民银行批准,可以( )。A、吸收公众存款B、经营结汇、售汇业务C、民间融资D、发行金融债券
关于“互联网+”高效物流说法错误的是()。A.构建物流信息共享互通体系B.建设深度感知智能仓储系统C.推进交通运输资源在线集成D.完善智能物流配送调配体
根据《建设工程质量管理条例》,未经( )签字,建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装,施工单位不得进行下一道工序的施工。A、监理工程师B、总监理工
要突出全面从严治党这个主线,就要坚持()。A.思想教育从严B.干部管理从严C.作风要求从严D.组织建设从严E.制度制定从严
京津冀整体功能定位有()A.区域整体协同发展改革引领区B.全国创新驱动经济增长新引擎C.东中西互动合作的协调发展带D.生态文明建设的先行示范带E.生态
下列深化教育领域综合改革中,说法错误的是( )。A、大力促进教育公平,健全家庭经济困难学生资助体系B、实行公办学校标准化建设和校长教师交流轮岗C、开设重点学
投资项目资本金的认缴方式是( )。A、一次认缴,一步到位B、逐次认缴,逐步到位C、一次认缴,建设期内按年度均摊到位D、一次认缴,并根据批准的建设进度按比例
随机试题
下列有关生理成熟的说法不正确的是( )。 A、生理成熟是指儿童身体生长发育的
钢材在交变荷载反复作用下,可在远小于( )的情况下突然破坏,这种破坏称为疲劳破坏
中国人民银行创设短期流动性调节工具的时间是()。
腭大孔的位置是()
关于商业银行风险、收益与损失之间的关系,下列描述正确的有( )。
知识点:胆红素 血清间接胆红素增加常见于 A.肝细胞损害 B.急性血管内溶
当代世界教育改革的趋势是()。A.教育民主化B.教育多元化C.教育技术现代化D.教育全民化E.教育终身化
律师:法庭:辩论A.舰艇:海洋:游弋B.导购员:柜台:推销C.记者:编辑:采访D.教师:学校:授课
风向,即风之来向,一般用()个方位来表示。A.4B.8C.32D.16
下列墙体中,按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙