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某宗房地产的收益期限和土地使用期限都为40年,至今都已使用10年,预计该宗房地产
某宗房地产的收益期限和土地使用期限都为40年,至今都已使用10年,预计该宗房地产
题库总管
2019-12-17
29
问题
某宗房地产的收益期限和土地使用期限都为40年,至今都已使用10年,预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元,运营费用为20万元,无风险报酬率为3%,该类房地产平均要求的收益率是13%,该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5,该房地产的收益价格为( )万元。
选项
A、1372.7B、1309.9C、953.9D、900.6
答案
D
解析
考点:净收益每年不变的公式。该房地产的收益价格为:V=A/Y×【1-1/(1+Y)n】,A=100-20=80(万元),Y=3%+0.5×(13%-3%)=8%,n=40-10=30(年),V=80/8%×【1-1/(1+8%)30】=900.6(万元)。
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