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关于假设开发法的说法,错误的是()。 A、运用假设开发法估价,开发完成后的价值
关于假设开发法的说法,错误的是()。 A、运用假设开发法估价,开发完成后的价值
题库总管
2020-05-20
48
问题
关于假设开发法的说法,错误的是()。A、运用假设开发法估价,开发完成后的价值可以采取收益法求取B、投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算C、假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值D、在预测开发完成后的价值时,应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值
选项
答案
D
解析
本题考查的是开发完成后的价值。运用假设开发法估价,开发完成后的价值不可以采取成本法求取,用其他法都可以;投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算,在动态分析法中不需要单独求取,体现在折现过程中;假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值,实际上还没发生;在预测开发完成后的价值时,应将估价作业时的类似房地产的市场价格,折算为开发完成时点的价值,作为开发完成后的价值。参见教材P349~350。
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