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  3. 关于假设开发法的说法，错误的是（）。 A、运用假设开发法估价，开发完成后的价值

关于假设开发法的说法，错误的是（）。 A、运用假设开发法估价，开发完成后的价值

题库总管2020-05-20  48
问题 关于假设开发法的说法，错误的是（）。A、运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B、投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算C、假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值D、在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值
选项
答案D
解析本题考查的是开发完成后的价值。运用假设开发法估价，开发完成后的价值不可以采取成本法求取，用其他法都可以；投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算，在动态分析法中不需要单独求取，体现在折现过程中；假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值，实际上还没发生；在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格，折算为开发完成时点的价值，作为开发完成后的价值。参见教材P349～350。
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