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  3. 一待估物业通过划拨方式取得土地使用权，根据市政府的有关文件规定，须补交地价款方能

一待估物业通过划拨方式取得土地使用权，根据市政府的有关文件规定，须补交地价款方能

免费考试题库2019-12-17  53
问题 一待估物业通过划拨方式取得土地使用权，根据市政府的有关文件规定，须补交地价款方能在市场转让。根据《房地产权证》和《×市人民政府关于土地使用权出让年限的公告》，该物业使用年限为40年（1 992年9月至2032年9月），剩余土地使用年限为28.5年。试问测算补地价的技术路线是什么？并写出主要计算公式。
选项
答案
解析技术路线是先计算出估价对象出让的市场价格，再考虑其已使用年限对其价格的影响，修正后得出估价对象现时的市场价格，然后乘以土地使用权出让金交纳费率，得出补地价。主要公式：补地价=估价对象出让的市场价格*已使用年限修正系数*土地使用权出让金费率。补地价=估价对象出让的市场价格*[1 -1/(1+y)<sup>28.5</sup>]/[1-1/(1+y)<sup>40</sup>]*土地使用权出让金费率（其中，y代表土地报酬率）。
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