2. 建筑工程
  3. 某公司投资建设的大型商业综合体由商业区和超高层写字楼、商品住宅楼及五星级酒店组成。除酒店外，综合体由建设单位下属的物业公司统一管理。建设单位明确了物业公司...

某公司投资建设的大型商业综合体由商业区和超高层写字楼、商品住宅楼及五星级酒店组成。除酒店外，综合体由建设单位下属的物业公司统一管理。建设单位明确了物业公司...

admin2020-12-24  18
问题 某公司投资建设的大型商业综合体由商业区和超高层写字楼、商品住宅楼及五星级酒店组成。除酒店外，综合体由建设单位下属的物业公司统一管理。建设单位明确了物业公司经理为消防安全管理人，建立了消防安全管理制度，成立了志愿消防组织；明确了专（兼）职消防人员及其职责。在物业管理合同中，约定了产权人、承租人的消防安全管理职责。明确了物业公司有权督促落实；确定了公共区域、未销售（租赁）区域的消防安全管理、室外消防设施（场所）以及建筑消防设施改造和维护管理等由物业公司统一组织实施，各方按照相关合同出资。
某天营业期间，商业区二层某商铺装修时，电焊引发火灾。起火后，装修工人慌乱中碰翻了正在使用的油漆桶，火势迅速扩大；在寻找灭火器无果后，悉数逃离火场。消防控制室（共2名值班人员）接到保安报警，向经理报告后，2人均赶往现场灭火；此时，火灾已向相邻商铺蔓延，值班人员这才向公安消防队报警。公安消防队到场时，火灾已蔓延至相邻防火分区，有多部楼梯间因防火门未关闭，大量进烟。
灾后倒查，起火点的装修现场采用木质胶合板与相邻区域隔离，现场无序堆放了大量的木质装修材料、油漆桶及有机溶剂等；现场的火灾探测器因频繁误报在火灾报警控制器上屏蔽，二层的自动喷水灭火系统配水管控制阀因喷头漏水被关闭；动火现场安全监护人员脱岗。防火档案记载，保安在营业期间每3小时防火巡查1次，防火巡查记录均为“正常”；火灾前52天组织的最近一次防火检查，载录了商业区存在“楼梯间防火门未常闭”“有的商铺装修现场管理混乱，无消防安全防护措施”“二层多个商铺装修现场火灾探测器误报，喷头损坏喷水”等3项火灾隐患。
根据以上材料，回答问题：
1.简述该大型商业综合体对多个产权（使用）单位的消防安全管理是否合理，并说明原因。
2.简述消防控制室值班人员在此次火灾应急处置中存在的问题。
3.结合装修工人初起火灾处置行为，简述需要加强对装修工人消防安全教育培训的主要内容。
4.指出着火点装修现场存在的火灾隐患。
5.简析物业管理公司在防火巡查、防火检查及火灾隐患整改过程中存在的问题。
选项
答案
解析1.合理部分：《消防法》规定同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。不合理部分：应将法定代表人设为消防安全责任人。 2.题中“消防控制室（共2名值班人员）接到保安报警，向经理报告后，2人均赶往现场灭火”存在问题。因为消防控制室值班要求：（1）实行每日24h专人值班制度，每班不少于两人，值班人员持有规定的消防专业技能鉴定证书。（2）消防设施日常维护管理符合国家标准《建筑消防设施的维护管理》的相关规定。（3）确保火灾自动报警系统、固定灾火系统和其他联动控制设备处于正常工作状态，不得将应处于自动控制状态的设备设置在手动控制状态。（4）确保定位消防水箱等消防设施的状态都满足灭火要求。 3.施工人员进场前，施工现场的消防安全管理人员应向施工人员进行消防安全教育和培训。防火安全教育和培训应包括下列内容： （1）施工现场消防安全管理制度、防火技术方案、灭火及应急疏散预案的主要内容；（2）施工现场临时消防设施性能及使用、维护方法；（3）扑灭初起火灾及自救逃生的知识和技能；（4）报火警、接警的程序和方法。 4.隐患：（1）装修现场采用木质胶合板与相邻区域隔离；（2）现场无序堆放了大量的木质装修材料，油漆及有机溶剂等；（3）现场的火灾探测器因频繁误报在火灾报警控制器上屏蔽；（4）二层的自动喷水灭火系统配水管控制阀因喷头漏水被关闭。 5.（1）保安在营业期间每隔3小时防火巡查1次应该改为“每2小时巡查1次”；（2）火灾前52天组织的最近一次防火检查，应该改成“每月进行一次检查”；（3）对于巡查和检查中发现的问题（题中3项隐患）并未及时进行整改。
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