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(三) 甲公司拥有总建筑面积为5230m2、土地面积为10000m2的厂区,土
(三) 甲公司拥有总建筑面积为5230m2、土地面积为10000m2的厂区,土
Freeti
2020-05-20
47
问题
(三)甲公司拥有总建筑面积为5230m2、土地面积为10000m2的厂区,土地性质为出让工业用地。厂区围墙内有5栋建筑物,其中,一栋办公用房,建筑面积为2000m2;两栋生产车间,建筑面积均为1500m2;锅炉房和门卫房各一栋,建筑面积分别为200m2、30m2。2014年11月,甲公司因筹措资金需要向银行申请了抵押贷款,还款方式为按月等额还款,还款期限至2018年12月。2015年10月,甲公司将厂区全部出租给乙公司使用,租期10年,每年租金固定不变。乙公司承租后经甲公司同意临时加建了一栋职工宿舍楼。2016年7月,甲公司因债务问题拟转让该厂区。
选项
1.若甲公司抵押贷款时以整体房地产作为抵押物,最适宜采用的估价方法为()。A.比较法和收益法B.成本法和假设开发法C.比较法和成本法D.收益法和成本法
答案
D
解析
工业房地产估价时采用较多的是成本法;甲公司将厂区全部出租给乙公司使用,适宜选用收益法估价,因此以整体房地产作为抵押物时,最适宜采用的估价方法为收益法和成本法。具体来说,由于甲公司以整体房地产作为抵押物,可比实例不好选择,不宜采用比较法;甲公司2015年10月将厂区全部出租给乙公司使用,有出租收益,可采用收益法估价;此外,估价对象可假定为独立的开发建设项目进行重新开发建设,因此还可以选用成本法估价。
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