首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
金融经济
共用题干 某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000平方米,规划容积率为0.5,绿地率不低于35%。预期投资利...
共用题干 某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000平方米,规划容积率为0.5,绿地率不低于35%。预期投资利...
admin
2020-12-24
32
问题
共用题干
某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000平方米,规划容积率为0.5,绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%,销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区,按规划容积率进行产品设计,预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/平方米,小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/平方米,可销售比率为95%;促进工作的安排是:开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况,组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍,并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设,在项目施工进入后期即将面市时,政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。根据题意,回答下列问题:
选项
从背景资料判断,在一般情况下,该项目的价格走势将()。
A:上升
B:下降
C:无法预计
D:维持稳定
答案
A
解析
楼面地价=土地总价值/规划建筑面积,规划建筑面积=土地面积*规划容积率。所以楼面地价=40000000/(20000*0.5)=4000(元/平方米)。
商品房单位价格=商品房单位成本*(1+成本加成率)/(1-销售税费率)=(4000+2000+1500)*(1+35%)/(1-6%)≈10771(元/平方米)。
房地产促销方式主要有人员促销和非人员促销两大类。非人员促销中又包括广告、营业推广和公共关系推广三种。该房地产开发项目在开盘前在当地晚报用大幅版面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况,组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍,并对当日前十名下订单的客户赠送车库,主要体现了人员促销、广告促销和营业推广三种促销方式。
政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知,将会导致别墅建筑数量的减少,从而使消费者对目前的房市呈现积极态度。这种情况下该项目的价格走势将上升。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/osvKKKKQ
相关试题推荐
下列属于确定产品产量指标的方法有( )A、销售利率法B、盈亏平衡分析法C、线性规划法D、质量损失率法E、废品率法
某车间单一生产某种产品,单位面积有效工作时间为每日8小时,车间生产面积为1000平方米,每件产品占用生产面积为2.5平方米,每生产一件产品占用时间为2小时...
某车间单一生产产品,车间生产面积2000平方米,单位面积有效工作时间为每日8小时,单班制,全年工作时间为300天,每件产品占用生产面积2平方米,生产每件产...
特别适合分析比较复杂的问题的风险型决策方法是()。A、决策收益表法B、决策树分析法C、盈亏平衡点法D、线性规划法
某家电企业决定进房地产业,该企业的这项战略属于()。A、企业业务战略B、企业职能战略C、企业竞争战略D、企业总体战略
关于企业使命的说法,错误的是A、企业使命说明了企业的根本性质和存在理由B、企业使命是企业在一定时期内生产经营所预期达到的理想成果C、企业使命揭示了企业长远发
A公司以其持有的对B公司20%的股权,与C公司的10万平方米房地产进行交换,此项交易为()。A.以资抵债B.资产置换C.股权置换D.以股抵债
某钳工车间生产面积500平方米,单一生产产品A,单位面积有效工作时间为每日8小时,每件产品A占用生产面积2.5平方米,生产一件产品A占用时间为1小时,则该...
企业仓储管理的主要任务有()。A.合理规划和有效利用仓储设施B.保证及时准确的物资供应C.合理储备材料D.提高库存量E.确保仓储物资的安全
下列决策方法中,属于确定型决策方法的有()。A.线性规划法B.盈亏平衡点法C.决策树分析法D.决策收益表法E.后悔值分析法
随机试题
女性,18岁,发热鼻出血,皮肤紫癜2周,舌尖可见血泡,双下肢可见瘀斑,浅表淋巴结
关于曳引式电梯安装的验收要求,正确的是() A.随机文件包括缓冲器等型式试验书
宫口开大4cm后10小时宫口尚未开全则为
2011年7月,某中央预算单位采用预算内资金采购《政府集中采购目录》以外的规格统
“5W”是职业生涯规划中常用的思考模式(如图所示) 这一模式启示我
()是货币资金融通市场。
在我国,目前央行的规定是,商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷
根据海关行政处罚制度的规定,对当事人明知是走私进口的货物,直接向走私人非法杈购,
下列属于“丝绸之路”上保留至今的文明遗迹是()。A.云冈石窟B.龙门石窟C.莫高窟D.大足石刻
病原菌在机体局部繁殖,不侵入血流,但其产生的外毒素人血,引起特殊的中毒症状,称为A.菌血症B.毒血症C.脓血症D.脓毒血症E.病毒血症