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某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19
某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19
tikufree
2020-05-20
40
问题
某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该房地产的收益价格最接近()万元。A、276B、283C、284D、291
选项
答案
A
解析
本题考查的是净收益在前后两段变化规律不同的公式。该房地产的收益价格:V=18/(1+8%)+19/(1+8%)2+23/(1+8%)3+25×[1-1/(1+8%)35-3]/[8%×(1+8%)3]=278.15(万元),选项中最接近的值为选项A。参见教材P233。
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