2. 考公考编
  3. 某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19

某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19

tikufree2020-05-20  51
问题 某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产的收益价格最接近（）万元。A、276B、283C、284D、291
选项
答案A
解析本题考查的是净收益在前后两段变化规律不同的公式。该房地产的收益价格：V＝18／（1＋8%）＋19／（1＋8%）2＋23／（1＋8%）3＋25×[1－1／（1＋8%）35－3]／[8%×（1＋8%）3]＝278.15（万元），选项中最接近的值为选项A。参见教材P233。
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