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共用题干 2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要...

admin2020-12-24  29
问题 共用题干
2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年每平均年产值为2000元/亩。同时，该项目涉及征收张某在内的20户国有土地上的房屋。其中张某选择房屋产权调换的补偿方式；其补偿协议约定，张某取得该项目的一套住房和部分货币补偿。
选项 张某应获得的补偿为()。
A:张某的精神损失补偿
B:被征收房屋价值的补偿
C:因征收房屋造成的搬迁临时安置的补偿
D:因征收房屋造成的张某误工损失补偿
答案BCD
解析《城市房地产管理法》第十五条规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。因此，正确答案为B。
国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。因此，正确答案为B。
2009年5月25日，国务院出台了《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发(2009]27号)，该文件规定，“保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%”。2*20%=4000（万元）。因此，正确答案为B。
一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请批准，不得化整为零。分期建设的项目，应当分期征地，不得先征待用。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。D村平均每人占有耕地数量=1600/800=2（亩）。需要安置D村的农业人口数=26/2=13（人）。因此，正确答案为BD。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收入给予的补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿；(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因此，正确答案为BCD。
房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。因此，正确答案为C。
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