某街道旁的一个商业门面房，建筑面积148m2，现为餐饮门面，比较陈旧也无空调及包间。按成本法原理测算得该餐饮门面当前单价为3000元/m2，该街道上类似规...

1.从最高最佳利用原则考虑，买主的出价偏低。

2.按最高最佳利用原则评价，估价对象现状不是最高最佳利用现状，因为评估对象装修改造后价格可达到4000元/m²，扣除装修改造费用及相关手续费用后还高于3000元/m²的水平。

3.正常合理的成交价格水平应为：

4000 -(500 +2220/148)=3485(元/m²)

买方实际支付价格= 3485元/m²+应由买方交纳税费，只要买方付出价格在（3485元/m²+应由买方交纳税费）以下就行。