首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
共用题干 某写字楼建筑面积为6800m2,高4层,设有两部直梯,简单装修,位于某市交通要道和商业次中心附近,现业主委托某房地产估价机构评估其价格。如果用收益法
共用题干 某写字楼建筑面积为6800m2,高4层,设有两部直梯,简单装修,位于某市交通要道和商业次中心附近,现业主委托某房地产估价机构评估其价格。如果用收益法
admin
2020-12-24
50
问题
共用题干
某写字楼建筑面积为6800m
2
,高4层,设有两部直梯,简单装修,位于某市交通要道和商业次中心附近,现业主委托某房地产估价机构评估其价格。
选项
如果用收益法评估的该写字楼价格为3000万元,用比较法评估的价格为2500万元,而且这两种评估方法的计算过程均无问题,则该写字楼的客观合理价格应为()。
A:3000万元
B:2500万元
C:2500~3000万元
D:大于3000万元
答案
C
解析
对同一估价对象在同一估价目的下采用不同估价方法进行估价,其结果应是相同的。在实际估价中,之所以出现两种评估方法的计算结果不完全相同,是因为各种估价方法都是从某一个角度来还原或描述估价对象的真实客观合理价值。角度不同,得出的结论会有其先天性的、固有性误差;其次,在估价过程中参数的选取、计算过程的科学严谨程度等方面也会有一定的客观性误差;此外,还有估价人员的主观原因造成的主观性误差。这些误差最终会造成不同估价方法的估价结论会有所差异。在估价结果的最终确定时,要对不同估价方法得出的结论进行综合修正或调整。
第一次拍卖保留价即为评估价,拍卖目的的评估价应为正常客观市场交易价格。
租约期内按租约租金计算,租约期外按正常市场租金计算。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/phEaKKKQ
相关试题推荐
下列文件中,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有( )。A.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》B.《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关
我国房地产经纪机构和房地产经纪人员的监管措施主要有( )。A.记入信用档案B.行政处罚C.约谈D.媒体曝光E.罚款
目前我国房地产经纪行业管理涉及的行政部门较多,主要包括( )等部门。A.价格B.人民政府C.人力资源和社会保障D.建设E.工商行政管理
我国房地产经纪行业监管的方式包括( )。A.现场巡查B.专家评审C.合同抽查D.投诉受理E.房地产经纪资信评价
减少房地产经纪纠纷的主要手段包括( )。A.制订和推广使用房地产经纪服务示范合同B.制订房地产经纪服务标准,明确服务要求C.及时处理纠纷投诉D.降低收费
我国房地产经纪行业监管中事前管理的主要内容包括( )。A.房地产经纪人员的职业资格管理B.房地产经纪机构的财务管理C.房地产经纪机构的备案管理D.房地产
从发达国家和地区的情况来看,( )是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A.建立“多重上市服务系统(MLS)”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件B.
信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施( )管理。A.统一性B.强制性C.公平性D.针对性
就房地产经纪行业管理的内容来看,双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的( ),因而管理效果更好。A.多重要求B.方式手段C
我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构,主要负责( )的工作。A.颁发牌照和行政管理B.制定合同示范文本C.提供培训教育机会D.
随机试题
背景资料 某施工单位承建一巷道工程,巷道长度700m,设计采用锚网喷支护;地质
王老师为了了解学生的成长,未经学生同意翻看学生的日记。王老师的做法侵犯了学生的(
建筑材料中,水泥按功能分类属于()。
项目监理机构对设计成果审核后应提出( )。
检测速度快,探头与试件可不直接接触,无需耦合剂。主要缺点是只适用于导体,对形状复
有关供暖管道的安装要求,不正确的是()。
为了解决一些包干项目或较大工程项目的支付时间过长、影响承包商的资金流动等问题,在
闭锁综合征见于A大脑前动脉闭塞B大脑中动脉闭塞C小脑梗死D双侧脑桥基底部梗死E脊髓前动脉闭塞
下列药物中作为退热药首选的是A:阿司匹林B:贝诺酯C:对乙酰氨基酚D:布洛芬E:安乃近
会员制交易所中,()不是期货交易所总经理的职权。A:决定期货交易所机构设置方案,聘任和解聘一般工作人员B:拟定期货交易所合并、分立、解散和清算的方案C:决定