2. 财务会计
  3. 下列有关收益法测算的描述，正确的有（　）。

下列有关收益法测算的描述，正确的有（　）。

题库总管2019-12-17  24
问题 下列有关收益法测算的描述，正确的有（　）。
选项 A、无形收益是指估价对象带来的间接利益B、无形收益难以货币化，无法通过选取较低的报酬率予以考虑C、实际收益是实际获得的收益，它一般能直接用于估价D、客观收益是指在正常情况下所能获得的收益E、评估出租人权益价值，租赁期间应采用租赁合同约定的租金
答案ADE
解析本题考查的是收益法的理论依据。收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于3个因素：（1）未来净收益的大小；（2）获取净收益期限的长短；（3）获取净收益的可靠程度。参见教材P218。
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