收益性物业价值的高低，主要取决于()。A:未来净收益的大小 B:账面净收益的大小 C:获得净收益期限的长短 D:获得净收益的可靠性 E:获得净收益的主营业务所占

admin2020-12-24 31

问题收益性物业价值的高低，主要取决于()。

选项 A:未来净收益的大小
B:账面净收益的大小
C:获得净收益期限的长短
D:获得净收益的可靠性
E:获得净收益的主营业务所占比重

答案ACD

解析本题考核的知识点为影响收益性物业价值的高低因素。收益性物业价值的高低主要取决于下列3个因素：(1)未来净收益的大小——未来净收益越大，物业的价值就越高，反之就越低；(2)获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，物业的价值就越高，反之就越低；(3)获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，物业的价值就越高，反之就越低。

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在考虑利率风险时，房地产投资者得到的是固定利率贷款，则其在转售物业的过程中不会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。()

由于房地产具有异质性，房地产投资价值难以判断，因而易产生资本价值风险。()

一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。反之，标准差越大，各种可能收益的分布就越分散，风险就越大。()

通货膨胀风险可通过适当调整投资者要求的最低收益率来降低该风险对实际收益率影响的程度。因此投资者要求的最低收益率是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加。()

投资组合理论的主要论点是：对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。()

租金调整时可能会引起争议而诉诸法律带来的风险属于收益现金风险。()

房地产业的中介服务和物业管理活动等也涉及投资行为，应属于房地产投资研究的范畴。()

当收益和运营费用都不发生变化时，资本价值不会随着收益率的变化而变化。()

（251-252题共用备选答案） A．体型 B．发育水平 C．发育水平与匀

根据明确的系统目标、结构和属性，采用标准测定出系统的性质和状态，与一定的准则相比

某公司的组织结构如图1所示，总经理直接负责财务部、办公室和党群工作部，并直接管理

证券经纪商可根据自身提供的服务标准收取相应的服务费用，，包括佣金和其他费用等。(

血清钾、钠测定的参考方法是

波普艺术是1960年前后流行于美国的一种艺术现象，它具有大众流行通俗的特征，下列选项中属于波普艺术家的是（　　）。A．高更B．夏加尔C．安迪·沃霍尔D．戈

下列关于我国传统文化常识的表述，正确的是：()A.二十四节气最初是根据季节、气候、物候等订立的用来指导农事的补充历法B.三纲五常中的“三纲”指“父为子纲，

根据空气动力学直径，粉尘可分为（　　）A.纤维状粉尘和非纤维状粉尘B.有机粉尘和无机粉尘C.非吸入性粉尘，可吸入性粉尘，呼吸性粉尘D.矿物性粉尘，金属性粉

工程竣工验收合格之日起最多（）日内，建设单位应向当地建设行政主管部门备案。（2013年）A．7B．15C．30D．90

下列国家审计机关的隶属关系中，不受行政当局的控制和干涉的是：A、隶属于议会并向议会或国家元首报告工作B、隶属于政府并向议会或政府报告工作C、具有司法性质，以

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