首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某厂房的建筑面积为6000m2,建筑结构为钢筋混凝土结构,耐用年限为50年,于5
某厂房的建筑面积为6000m2,建筑结构为钢筋混凝土结构,耐用年限为50年,于5
昕玥
2019-12-17
37
问题
某厂房的建筑面积为6000m2,建筑结构为钢筋混凝土结构,耐用年限为50年,于5年前建成并投入使用;土地面积为9000m2,于6年前取得土地使用权,土地使用年限为50年,届满后土地使用权及其地上建筑物和其他不动产所有权由国家无偿取得。已知该厂房所在位置的工业用地土地使用权出让最高年限的基准地价为600元/m2,目前的工业地价指数为103.80(为定基价格指数,基期为基准地价对应的评估基准日),土地综合状况较基准地价对应的土地综合状况好2.40%。重新建造该厂房的建筑安装工程费为3500元/m2,专业费为建筑安装工程费的8%,管理费用为建筑安装工程费与专业费之和的5%,销售费用为重新购建价格的3%,年利息率为6%,建设期为1年,建筑安装工程费、专业费、管理费用、销售费用可视为均匀投入,销售税费为重新购建价格的5%,建筑物的投资利润率为15%,该厂房的部分门窗、地面等有损坏,修复费用为5万元。当地该类房地产的报酬率为7.50%,土地报酬率为6.50%,建筑物残值率为0。请计算该房地产目前的成本价格。请计算该房地产目前的成本价格。
选项
答案
解析
旧的房地成本价格=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格-建筑物折旧(1)计算土地重新购建价格土地重新购建价格=600×103.80/100×(1+2.40%)×[1-1/(1+6.50%)44]/ [1-1/(1+6.50%)50]=624.62(元/m2)(2)计算建筑物重新购建价格设建筑物重新购建价格为V,则建安工程费及专业费=3500×(1+8%)=3780(元/m2)管理费=3500×(1+8%)×5%=189(元/m2)销售费用=V×3%投资利息=[3780+189+V×3%]×[(1+6%)0.5-1]=117.34+0.00089 V销售税费=V×5%开发利润=[3780+189+V×3%] ×15%=595.35+0.0045V建筑物重新购建价格=建设成本+管理费+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润V=3780+189+V×3%+117.34+0.00089V+V×5%+595.35+0.0045V解得:V=5118.78(元/m2)(3)计算建筑物折旧可修复部分,就是修理费用50000元不可修复部分的物质折旧=(5118.78元/m2×6000m2-50000)×5/49=3128844.90(元)物质折旧总和为3128849.90元(4)该房地产成本价格=624.62×9000+5118.78元/m2×6000-3128849.90=5621580+30712680-3128849.90=33205410.0(元)
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/ptZsKKKQ
相关试题推荐
课堂情境结构对课堂纪律的影响主要表现在哪些方面
在学生品德结构中,处于基础地位的是( )。
学习之间发生迁移时,学习者原有经验的组成要素没有发生变化,即抽象的结构没有变化,
简述课程标准的含义及结构。
整合所学新知识之间、新旧知识之间的内在联系,形成新的知识结构的学习策略称为(
1953年,生物学家( )发现了生命遗传的DNA双螺旋结构模型。
在《论植物的发生》一文中,指出细胞是一切植物结构的基本单位的科学家是( )
学生所享有的受教育权主要包括受完法定教育年限权、学习权和( )。
根据我国教育法规体系的横向结构,下列选项中属于基础教育法的是( )
结构性类型为倍半萜大环内酯生物碱的化学成分是()
随机试题
编制工料单价时,通常涉及()。 A、人工定额消耗量 B、材料价格 C、企业
藏失统摄而致出血的两脏是 A.心、脾 B.肝、脾 C.肺、脾 D.心、肺
A.暑邪 B.寒邪 C.湿邪 D.燥邪 E.火邪
下列关于火灾报警类产品维修保养的叙述,不正确的是()。
下列关于资产负债管理对象的描述正确的是( )。
《城市居民委员会组织法》规定居民委员会成员应当由居住地区()有选举权的选民选
患者的治疗方案完成后,医务社会工作者的任务是()。
崇礼中学很多学生父母都是农民工,家庭条件都不是很好,于是学校社会工作者专门为这些
确诊为慢性粒细胞白血病患者,如中性粒细胞碱性磷酸酶积分突然升至200分,可能发生的变化是A:急粒变B:急淋变C:急单变D:合并严重化脓感染E:加速期
关于砖墙墙体防潮层设置位置的说法,正确的是()。A:室内地面均为实铺时,外墙防潮层设在室内地坪处B:墙体两侧地坪不等高时,应在较低一侧的地坪处设置C:室内采