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2008年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买,双方于2009年签订了房屋买
2008年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买,双方于2009年签订了房屋买
shuhaiku
2020-05-20
16
问题
2008年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买,双方于2009年签订了房屋买卖合同。刘某也听说了张某卖房的事,找到张某要求将房子卖给他,并许诺多出1万元。张某碍于刘某是熟人,就另行与刘某订立了合同,并办理了房屋过户。郝某得知后向法院起诉。法院应判( )。A、房屋归郝某,张某向刘某承担违约责任B、房屋归刘某,张某向郝某承担违约责任C、房屋产权登记有误,应重新登记给郝某D、房屋应重新归张某
选项
答案
B
解析
房屋的所有人出卖该房,就同一标的物分别同两个人达成协议。但是,同刘某的合同签订后,办理了产权移转登记,发生了移转所有权的效果。不动产的所有权的移转是要式行为,必须经过登记才能移转。且基于物权的公示公信原则,一旦移转就发生对抗第三人的效力,郝某只能要求张某承担违约责任。
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