首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
共用题干 房产开发商甲与建筑施工企业乙签订建筑工程施工合同。合同约定:建筑工程完成时,甲与乙按6:4比例分配房屋。房屋建成后,甲以工程逾期完工构成违约为...
共用题干 房产开发商甲与建筑施工企业乙签订建筑工程施工合同。合同约定:建筑工程完成时,甲与乙按6:4比例分配房屋。房屋建成后,甲以工程逾期完工构成违约为...
admin
2020-12-24
37
问题
共用题干
房产开发商甲与建筑施工企业乙签订建筑工程施工合同。合同约定:建筑工程完成时,甲与乙按6:4比例分配房屋。房屋建成后,甲以工程逾期完工构成违约为由起诉乙,要求乙支付违约金300万元。乙反诉甲,理由是:甲拖延办理有关开工手续及工程款拨付,构成违约,要求甲承担违约金400万元。案件起诉后,丙以其与乙有房屋买卖合同为由,要求甲、乙为其办理所购房屋的产权证。法院受理后,认定以下事实:(1)甲、乙合同订立后,双方先施工后办理了有关开工手续,开工1个月后才办理完所有建筑施工手续。(2)合同约定,双方有权各自对外出售作为分配比例额度内的房屋,乙以甲的名义对外销售房屋。甲、乙在没有取得房屋预售许可证的情况下,对外销售了各自分配额度内的全部房屋。本案至起诉时,购房人的房屋产权的登记手续均未办理。
选项
本案中,在没有取得房屋预售许可证的情况下,乙通过合同销售房屋给丙产生的法律后果有()。
A:房屋销售行为违反行政法规定,但在民法上属效力待定
B:房屋销售合同无效
C:房屋销售合同可撤销
D:如果丙不知情,则销售方构成诈骗
E:如果丙不知情,甲、乙售房行为属于商业欺诈,应当双倍返还合同价款
答案
BD
解析
本题考核建设工程合同的成立和生效。该合同在签订时成立,属于要式合同,未登记备案不影响合同生效。我国法律未对建筑工程施工合同中的房屋分配比例进行规定。
本题考核先施工、后办理开工手续行为的责任。《建筑法》第64条规定,违反本法规定,未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的,责令改正,对不符合开工条件的责令停止施工,可以处以罚款。《建设工程质量管理条例》第57条规定,违反本条例规定,建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准,擅自施工的,责令停止施工,限期改正,处工程合同价款1%以上2%以下的罚款。由此可知,先施工、后办理开工手续的行为属于行政违法行为,甲、乙都应当承担行政责任。
本题考核商品房预售合同的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。所以选项B正确。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。所以选项D正确。
本题考核合同主体、房屋所有权以及合同责任。乙以甲的名义对外销售房屋,该合同应视为甲与丙之间的合同。购房人的房屋产权的登记手续均未办理,所以房屋所有权并不归属丙。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/qSJKKKKQ
相关试题推荐
年末结账后应无余额的账户是:A:利润分配B:应收账款C:生产成本D:本年利润
发生不符合资本化条件的利息费用时,应借记的会计科目是:A:在建工程B:财务费用C:制造费用D:研发支出
公司分配当年税后利润时,应当按利润的一定比例提取法定公积金,该比例是:A:10%B:15%C:20%D:25%
企业弥补以前年度亏损后的剩余利润,可向股东分配股利。这一影响股利政策的因素是:A:法律因素B:股东因素C:债务契约因素D:公司自身因素
某日化企业甲企业为增值税一般纳税人,2018年12月与乙企业签订加工合同,为乙企业加工一批高档化妆品,合同约定乙企业提供原材料金额12万元,当月将加工完毕...
纳税人收取款项但未发生销售行为,应使用“未发生销售行为的不征税项目”编码开具的发票有()。A.预付卡销售和充值B.销售自行开发的房地产项目预收款C.建筑服
下列关于提供建筑服务在收取预收款时的相关处理,错误的是()。A.纳税人提供建筑服务在收取预收款时,应按规定预缴增值税B.纳税人提供建筑服务采取预收款方式的,
北京某房地产开发企业,2019年发生相关业务如下: (1)1月购买一宗8000平方米的土地,合同注明价款10000万元,缴纳相关税费...
下列关于进项税额加计抵减政策的说法,错误的是()。A.提供邮政服务.建筑服务.现代服务.生活服务取得的销售额占全部销售额的比重超过50%的纳税人可按照当期可抵
某省规定土地増值税清算时利息支出以外的其他房地产开发费用扣除比例为5%。房地产开发企业利息支出能够按清箅对象分摊并能够提供佥融机构证明,能够单独计算扣除,...
随机试题
某社区通过随机发放问卷的方式对社区居民的业余生活进行了调查,问卷回收率为96.7
根据《建设项目环境影响评价技术导则总纲》,关于\"环境保护目标\"的定义,说法正
下列税目中应全部纳入中央政府的是()。
诊断肝性脑病最具意义的体征是
男性,31岁。间断腹痛、反酸5年余,10天来再犯,夜间痛明显,进食后可缓解。
设计板书有哪些基本原则?
在教育心理学研宄方法中,调查法主要有( )A、 问卷法B、 访谈法C、 观察法D、 教学经验总结法E、 测验法
五味偏嗜可引起疾病的发生,《素问?五藏生成》说多食甘则A.皮槁而毛拔B.脉凝泣而变色C.筋急而爪枯D.骨痛而发落
一般炮制品的含水量宜控制在A:1%~3%B:4%~7%C:7%~13%D:6%~9%E:8%~10%
在间接标价法下,外汇汇率的涨跌与外国货币标价数额的增减是()。A:正方向的B:反方向的C:无法确定D:不存在线性关系