首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某在建工程开工于2006年4月1日。总用地面积为4000㎡,规划总建筑面积为16
某在建工程开工于2006年4月1日。总用地面积为4000㎡,规划总建筑面积为16
昕玥
2020-05-20
44
问题
<P>某在建工程开工于2006年4月1日。总用地面积为4000㎡,规划总建筑面积为16000㎡,用途为写字楼。土地使用年限为50年,从开工之日起计;当时取得土地的花费为楼面地价1200元/㎡。该项目正常开发期为3年,建设费用(包括前期工程费用、建筑安装工程费、管理费等)为建筑面积2500元/㎡。至2007年10月实际已完成了主体结构,已投入40%的建设费用,但估计至建成尚需2年的时间,还需投入60%的建设费用,建成后半年可租出,可租出面积的月租金为70元/㎡,可出租面积为建筑面积的70%,正常出租牢为80%,出租的运营费用为有效毛收入的35%。当地购买在建工程需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为3%和5%,在建成前半年开始投入广告等销售费用。试利用上述资料用现金流量折现法估算该在建工程2007年10月1日的正常购买总价和按规划建筑面积折算的的单价(报酬率为8%,折现率为12%)</P>
选项
<P>1.设该在建工程的正常购买总价为V</P><P>
</P><P>3.续建总费用=
</P><P>4.销售费用=
</P><P>4.销售税费=4472.81万元×5%=223.61万元</P><P>5.购买在建工程的税费总额=0.03V</P><P>6.V=4472.81-2142.86-146.09-223.61-0.03V</P><P>V=1903.16万元</P><P>7.按规划建筑面积折算的的单价=1903.1671万元×10000+16000㎡=1189.47元/㎡</P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/qYfMKKKQ
相关试题推荐
省级发展改革部门应将备选项目规划通知项目单位和省级财政部门,列入备选项目规划的项
已列入备选项目规划的项目,地方项目单位应通过所在地财政部门向省级财政部门提出拟利
某工程项目施工合同于2011年6月5日签订,该工程的开工报告于2011年6月15
建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工的,应当向发证机关申请延期,延期次数为
某市火电站建设项目进行招标,招标人规定投标人提交的投标文件截止日期为2006年1
建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工的,应当向发证机关申请延期,延期次数和
下列用地,可不用招标、拍卖或者挂牌方式进行出让的是()。
某省重点工程项目计划于2012年10月24日开工,由于工程复杂,技术难度高,一般
某省重点工程项目计划于2010年12月28日开工,由于工程复杂,技术难度高,一般
某建设单位经上级主管部门批准拟新建建筑面积为3000m2的综合办公楼,经工程价咨
随机试题
为了防控个人教育贷款的信用风险,须建立有效的公开披露机制,这是实施有效监管的基础
()有自主的空间。 A、封闭广场 B、主体广场 C、核心广场 D、无组织
漏出液外观呈 A、淡黄 B、黄色 C、血性 D、脓性 E、浑浊
关于法定解除合同,当事人可以行使法定解除权的是()。
关于等距抽样,下列说法不正确的是()。 A.质量差异小的时间段扩大抽样间隔
关于小儿肺炎的一般治疗,下列措施哪项不正确( ) A.室内空气流通,保持一定
溶血性贫血患者抗红细胞抗体的检测A:RASTB:直接免疫荧光C:间接免疫荧光D:乳胶凝集试验E:ELISA
宜后下煎煮的中药饮片是A:沉香B:降香C:砂仁D:白蔻E:鱼腥草
订立保证合同时,最高贷款限额包括()。A.最高贷款累计额B.最高贷款额C.贷款余额D.法定的数额E.单笔贷款限额
2012年1月15日,甲公司从证券市场上购入乙公司发行在外的股票200万股作为可供出售金融资产,支付价款1000万元,包含支付的相关费用10万元。2012...