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关于资本化率应用及内涵的说法,正确的有()。 A、资本化率应用在直接资本化法中
关于资本化率应用及内涵的说法,正确的有()。 A、资本化率应用在直接资本化法中
天天题库
2020-05-20
51
问题
关于资本化率应用及内涵的说法,正确的有()。A、资本化率应用在直接资本化法中B、资本化率是有效毛收入乘数的倒数C、资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率D、资本化率能明确表示房地产的获利能力E、资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
选项
答案
AE
解析
本题考查的是资本化率与报酬率的区别和关系。资本化率应用在直接资本化法中,选项B资本化率是净收益乘数的倒数,资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比,仅表示从收益到价值的比率,并不明确表示获得能力。选项CD都是报酬率的表述。参见教材P270。
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