在原划拨土地上建造的某办公楼,建成于2001年8月31日,经济寿命为60年,后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续,土地使用期限为40年(自...

admin2020-12-24  28

问题 在原划拨土地上建造的某办公楼,建成于2001年8月31日,经济寿命为60年,后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续,土地使用期限为40年(自2011年8月31日起计),建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估,经测算,该办公楼的土地重新取得价格为3000万元,建筑物重置价格为4500万元,残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为()万元。

选项 A:5850
B:6125
C:6510
D:6675

答案D

解析旧的房地价格=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格一建筑物折旧=3000+4500×[1一(1一S)/Nt]=3000+4500×(1—1/60×11)=6675(万元)27·(有图)A=350万元,n=50年一5年=45年,t=2.5年y=(350/7%)×[1—1/(1+7%)45]/(1+10)2.5=3752.33(万元)28.运用假设开发法估价,开发完成后的价值不能采用成本法求取,否则表面上是采用假设开发法估价,实质上是采用成本法估价。
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