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共用题干 某房地产开发公司拟获得某城市规划区内A乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。A乡原耕地面积为100hm2，农业总人口为800人，现征用基本...

admin2020-12-24  58
问题 共用题干
某房地产开发公司拟获得某城市规划区内A乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。A乡原耕地面积为100hm2，农业总人口为800人，现征用基本农田以外的耕地40hm2，该地前三年每公顷年产值分别为4.3万元、4.7万元、4.9万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的9倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的6倍。征用土地上的附着物及青苗补偿费为30万元。
选项 该房地产开发公司应支付土地补偿费为()万元/hm2。
A:40.7
B:41.7
C:42.7
D:43.7
答案B
解析该乡人均耕地面积为100/800=0.125(hm2)。


需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。


每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4～6倍，即人均耕地平均年产值的4～6倍；但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。该耕地前3年的平均产值为(4.3+4.7+4.9)/3=4.63(万元/hm2)；则人员安置补助费为4.63*6*40=1112（万元）。


该耕地前3年的平均产值为(4.3+4.7+4.9)/3=4.63（万元/hm2）。土地补偿费为这个平均产值的9倍，因此土地补偿费为4.63*9=41.7（万元/hm2)。


征收土地需要由用地单位支付的费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。该房地产开发公司需要补偿的费用为1112+41.7*40+30=2810（万元）。
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