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甲房地产公司在开发“玫瑰园”小区时与 相邻的学校乙达成协议,乙20年内不得在校内兴建10层以上的建筑物,甲一次性支付1000万元作为补 偿,但双方一直未办...
甲房地产公司在开发“玫瑰园”小区时与 相邻的学校乙达成协议,乙20年内不得在校内兴建10层以上的建筑物,甲一次性支付1000万元作为补 偿,但双方一直未办...
admin
2020-12-24
25
问题
甲房地产公司在开发“玫瑰园”小区时与 相邻的学校乙达成协议,乙20年内不得在校内兴建10层以上的建筑物,甲一次性支付1000万元作为补 偿,但双方一直未办理登记手续。“玫瑰园”开盘后很 快销售一空。几年后,乙因招生规模扩大,为改善教学 条件,在校内开工建造一栋15层的学生公寓。甲以及 “玫瑰园”的部分业主得知这一情况后,要求乙停止建 筑。以下哪一项表述是正确的?( )
A.甲有权禁止乙建造该学生公寓,因为甲系地役 权合同的当事人
B.业主无权禁止乙建造该学生公寓,因为业主不是地役权合同的当事人
C.业主无权禁止乙建造该学生公寓,因为地役权 合同未经登记
D.业主有权禁止乙建造该学生公寓
选项
答案
D
解析
。本题考查地役权的从属性和不可分性。甲 房产公司与学校之间的协议为地役权合同,该合同生 效之日,甲房产公司便取得地役权,该地役权随着玫瑰园的销售转让给业主,业主便对学校享有地役权,地役 权为物权,业主有权禁止学校建造新的学生公寓,虽然 该地役权合同没有进行登记,但不涉及善意第三人的 问题,因此学校必须依照协议履行合同义务,本題正确 选项为D。
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