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  3. 张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该

张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该

Freeti2019-12-17  9
问题 张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。该套住宅的建筑面积中，阳台面积应（　　）。
选项 A.全部计入B.计入一半C.计入四分之一D.全部不计入
答案A
解析全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。未封闭的阳台、无柱挑廊、有顶盖未封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积。
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