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甲公司为房地产开发企业,20×7年与房地产开发、建设和投资有关的业务如下:(1)
甲公司为房地产开发企业,20×7年与房地产开发、建设和投资有关的业务如下:(1)
shuhaiku
2020-05-20
46
问题
甲公司为房地产开发企业,20×7年与房地产开发、建设和投资有关的业务如下:(1)自行开发建造一栋用于对外出租的写字楼,建造成本合计为2200万元,董事会作出书面决议,将办公楼对外出租,由于规模较小,年中完工并实际对外出租,期末收到300万元租金,并发生修理费用20万元;(2)外购一块土地并在土地上建造一栋自用办公楼,土地的购买价款为400万元,本期发生建造成本130万元,期末尚未完工;(3)自行开发一项对外出售的公寓,本期累计发生建造成本4200万元,所在地块土地使用权的价值为2000万元。假定不考虑投资性房地产公允价值变动及土地、建筑物的折旧摊销因素,下列说法中,正确的有()。A、甲公司期末投资性房地产项目列示金额为2220万元B、甲公司期末在建工程科目余额为530万元C、本期房地产相关业务影响营业利润的金额为280万元D、甲公司期末存货项目的列示金额为6200万元
选项
答案
CD
解析
选项A,事项1确认投资性房地产列示金额为2200万元,修理费用计入当期损益;事项2土地使用权确认为无形资产;事项3土地使用权确认为存货。所以投资性房地产项目列示金额只有2200万元选项B,期末在建工程科目列示金额为130万元,土地使用权单独作为无形资产列示。选项C,只有事项1中涉及的金额影响当期利润300-20=280万元选项D,只有事项3的金额列为存货(开发支出)=4200+2000=6200会计处理,事项(1),自行开发投资性房地产的处理如下,修理费用直接计入当期损益(其他业务成本)借:投资性房地产--在建2200 贷:应付职工薪酬/工程物资/银行存款等2200完工后,借:投资性房地产2200 贷:投资性房地产--在建2200收到租金时,借:银行存款/其他应收款300 贷:其他业务收入300发生修理费用时,借:其他业务成本20 贷:银行存款20事项(2),房地产开发企业外购土地用于建造自用的房地产,在处理的过程中,房是房、地是地。分别确认无形资产和固定资产购入土地,借:无形资产400 贷:银行存款400发生建造成本,借:在建工程130 贷:应付职工薪酬/工程物资/银行存款等130事项(3),房地产开发企业买地建商品房(作为存货的时候),土地的成本要计入建筑物的成本之中,统一列示在开发成本之中。借:开发成本(4200+2000)6200 贷:银行存款/应付职工薪酬/工程物资等6200
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