2. 建筑工程
  3. 关于抵押房地产变现能力强弱说法中，正确的是()。A:厂房通常比住宅的变现能力弱 B:房地产在经济萧条时期通常比经济繁荣时期的变现能力弱 C:厂房中，特殊厂房通常

关于抵押房地产变现能力强弱说法中，正确的是()。A:厂房通常比住宅的变现能力弱 B:房地产在经济萧条时期通常比经济繁荣时期的变现能力弱 C:厂房中，特殊厂房通常

admin2020-12-24  67
问题 关于抵押房地产变现能力强弱说法中，正确的是()。
选项 A:厂房通常比住宅的变现能力弱
B:房地产在经济萧条时期通常比经济繁荣时期的变现能力弱
C:厂房中，特殊厂房通常比标准厂房的变现能力强
D:独立使用性越好的房地产，变现能力就越弱
E:郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力强
答案AB
解析变现能力是指在没有过多损失的条件下，将非现金财产转换为现金的速度。难以变现也称为变现能力弱、流动性差、弱流动性。影响某宗房地产变现能力的因素主要有：①该宗房地产的通用性。所谓通用性，就是是否常见、是否普遍使用。②该宗房地产的独立使用性。所谓独立使用性，通俗地说就是能否单独地使用而不受限制。③该房地产的价值大小。通常情况下，价值越大的房地产，越不容易找到买者，变现能力就越弱。④该房地产的可分割转让性。所谓可分割转让性，是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。⑤该房地产的开发程度。一般地说，开发程度越低的房地产，不确定因素越多，变现能力就越弱。⑥该房地产的区位。一般地说，所处区位越偏僻、越不成熟区域的房地产，变现能力就越弱。⑦该类房地产的市场状况。房地产市场越不景气，出售房地产越困难，变现能力就越弱。
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