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关于抵押房地产变现能力强弱说法中,正确的是()。A:厂房通常比住宅的变现能力弱 B:房地产在经济萧条时期通常比经济繁荣时期的变现能力弱 C:厂房中,特殊厂房通常
关于抵押房地产变现能力强弱说法中,正确的是()。A:厂房通常比住宅的变现能力弱 B:房地产在经济萧条时期通常比经济繁荣时期的变现能力弱 C:厂房中,特殊厂房通常
admin
2020-12-24
54
问题
关于抵押房地产变现能力强弱说法中,正确的是()。
选项
A:厂房通常比住宅的变现能力弱
B:房地产在经济萧条时期通常比经济繁荣时期的变现能力弱
C:厂房中,特殊厂房通常比标准厂房的变现能力强
D:独立使用性越好的房地产,变现能力就越弱
E:郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力强
答案
AB
解析
变现能力是指在没有过多损失的条件下,将非现金财产转换为现金的速度。难以变现也称为变现能力弱、流动性差、弱流动性。影响某宗房地产变现能力的因素主要有:①该宗房地产的通用性。所谓通用性,就是是否常见、是否普遍使用。②该宗房地产的独立使用性。所谓独立使用性,通俗地说就是能否单独地使用而不受限制。③该房地产的价值大小。通常情况下,价值越大的房地产,越不容易找到买者,变现能力就越弱。④该房地产的可分割转让性。所谓可分割转让性,是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。⑤该房地产的开发程度。一般地说,开发程度越低的房地产,不确定因素越多,变现能力就越弱。⑥该房地产的区位。一般地说,所处区位越偏僻、越不成熟区域的房地产,变现能力就越弱。⑦该类房地产的市场状况。房地产市场越不景气,出售房地产越困难,变现能力就越弱。
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