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某房地产开发公司以下简称开发公司,征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发
某房地产开发公司以下简称开发公司,征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发
Freeti
2019-12-17
56
问题
某房地产开发公司以下简称开发公司,征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区,该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同,每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工,2011年8月底开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押。2012年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2012年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼现房,H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职工李某于2012年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2013年10月发现装修质量问题,而施工单位已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。有关H公司购房说法正确的有()。
选项
A、H公司应缴纳增值税32万元B、H公司应缴纳契税C、担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D、合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效
答案
B
解析
本题考查的是契税。A选项,H公司不存在增值税;C担保额度不能超过总价款,错误;D没有超过法定比例,法定比例为3%。
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