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  3. 某城市规划建设一条环城公路，经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用3年，共有1

某城市规划建设一条环城公路，经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用3年，共有1

shuhaiku2020-05-20  46
问题 某城市规划建设一条环城公路，经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用3年，共有15幢多层住宅楼，总建筑面积为14000㎡。建设环城公路需占用该小区500㎡绿地，并拆除一幢面积为900㎡的住宅楼。政府拟按规定进行有关补偿和赔偿，委托房地产估价机构进行评估。请问：理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面?
选项
答案
解析本题考查的是房屋征收补偿内涵。(1)政府应对占用的小区500㎡绿地进行赔偿。《中华人民共和国物权法》第七十三条规定“建筑区划内的绿地属于小区全体业主所有”，即使是市政建设需要占用，也应给予小区全体业主绿地损失赔偿费，同时，由于修建环城公路，给小区剩余14幢住宅楼业主带来的噪声污染、出行不便等也应给予相应赔偿。(2)《中华人民共和国物权法》第四十二条规定“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益，征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”政府应对被拆除的900㎡住宅楼的业主(或产权人)依法进行补偿。理论上的补偿内容包含被拆除住宅楼的房地产补偿费(含被拆除的住宅楼室内业主自行装饰装修的补偿费)、搬迁补助费、临时安置补助费，等。参见教材P243。
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