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(二)为评估某住宅楼的价格,估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、
(二)为评估某住宅楼的价格,估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、
Freeti
2020-05-20
39
问题
(二)为评估某住宅楼的价格,估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共5个类似住宅楼的交易实例,其有关资料如表1:
表1中,交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中,房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知:从2015年7月1日至2016年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2016年11月1日则每月递减0.5%,而从2016年11月1日至2017年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递增1%。要求:
选项
1、下列关于应用市场法的基本步骤表述不正确的是()。A.应用市场法首先需要选择参照物B.市场法需要进行指标对比和量化差异C.市场法需要确定资产的各项贬值D.应用市场法需要在评估对象与参照物之间选择比较因素
答案
C
解析
应用市场法评估的基本步骤:a.选择参照物;b.在评估对象与参照物之间选择比较因素;c.指标对比和量化差异;d.分析确定已经量化的对比指标之间的差异;e.综合分析确定评估结果。
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