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  3. （二）为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、

（二）为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、

Freeti2020-05-20  27
问题 （二）为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共5个类似住宅楼的交易实例，其有关资料如表1:表1中，交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中，房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知：从2015年7月1日至2016年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2016年11月1日则每月递减0.5%,而从2016年11月1日至2017年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。要求：
选项 1、下列关于应用市场法的基本步骤表述不正确的是（）。A.应用市场法首先需要选择参照物B.市场法需要进行指标对比和量化差异C.市场法需要确定资产的各项贬值D.应用市场法需要在评估对象与参照物之间选择比较因素
答案C
解析应用市场法评估的基本步骤：a.选择参照物；b.在评估对象与参照物之间选择比较因素；c.指标对比和量化差异；d.分析确定已经量化的对比指标之间的差异；e.综合分析确定评估结果。
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