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  3. 某项目法人（以下称甲方）与某施工企业（以下称乙方）于20 1 2年6月5日签订了

某项目法人（以下称甲方）与某施工企业（以下称乙方）于20 1 2年6月5日签订了

昕玥2020-05-20  30
问题 <P>某项目法人（以下称甲方）与某施工企业（以下称乙方）于20 1 2年6月5日签订了合同协议书，合同条款部分内容如下：</P><P>(1)合同协议书中的部分条款</P><P>①工程概况</P><P>工程名称：商品住宅楼</P><P>工程地点：市区</P><P>工程内容：五栋砖混结构住宅楼，每栋建筑面积为3150m<sup>2</sup></P><P>②承包范围</P><P>砖混结构住宅楼的土建、装饰、水暖电工程</P><P>③合同工期</P><P>开工日期：20 1 2年6月15日</P><P>竣工日期：201 2年11月1 5日</P><P>合同工期总日历天数：1 47日</P><P>④质量标准</P><P>达到某国际质量标准（我国现行强制性标准未对该国际质量标准作规定）</P><P>⑤合同总价</P><P>人民币伍佰陆拾万捌仟元整（￥566.8万元）</P><P>⑥乙方承诺的质量保修</P><P>a．地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；</P><P>b．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为3年；</P><P>c．供热与供冷系统，为3个采暖期、供冷期；</P><P>d．电气系统、给排水管道、设备安装，为2年；</P><P>e．装修工程，为1年。</P><P>⑦甲方承诺的合同价款支付期限与方式</P><P>a．工程预付款：在开工之日后3个月内，根据经甲方代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价及有关计价依据计算、支付预付款。根据实际情况，预付款可直接抵作工程进度款。</P><P>b．工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的15%；主体结构四层完成后，支付合同总价的15%；主体结构封顶后，支付合同总价的20%；工程竣工时，支付合同总价的35%。甲方资金迟延到位1个月内，乙方不得停工和拖延工期。</P><P>(2)施工合同专用条款中有关合同价款的条款</P><P>合同价款与支付工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同价款：人民币伍佰陆拾陆万捌仟元整（￥566.8万元）</P><P>【问题】</P><P>1．上述施工合同的条款有哪些不妥之处？说明理由。</P><P>2．上述施工合同条款之间是否有矛盾之处？如果有，应如何解释？简述施工合同的组成与解释顺序。</P><P>3．合同如有争议，应如何解决？</P>
选项 <P>1．本案例中，施工合同的条款中的不妥之处及理由具体如下：</P><P>(1)不妥之处：竣工日期为20 1 2年1 1月1 5日。</P><P>理由：合同工期及开工日期为合同的实质性内容，出现不一致时，以合同协议书中的工期和开工日期推算竣工日期，进而确定承包人是否如期履约。本案例中，开工日期为20 1 2年6月1 5日，工期为1 47天，则竣工日期应调整为20 1 2年11月9日。</P><P>(2)不妥之处：达到某国际质量标准（我国现行强制性标准未对该国际质量标准作规定）。</P><P>理由：工程建设中，施工质量应符合我国现行工程建设标准。采用国际标准或者国外标准，现行强制性标准未作规定的，应当由拟采用单位提醒建设单位组织专题技术论证，报批准标准的建设行政主管部门或者国务院有关主管部门审定。</P><P>(3)不妥之处：合同总价大写金额人民币伍佰陆拾万捌仟元整与小写金额￥566.8万元不同。</P><P>理由：在合同文件中，用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，应遵照以文字数额为准的解释惯例。</P><P>(4)不妥之处：乙方承诺的质量保修部分条款不符合《房屋建筑工程质量保修办法》的规定。</P><P>理由：根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：</P><P>①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；</P><P>②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；</P><P>③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；</P><P>④电气系统、给排水管道、设备安装，为2年；</P><P>⑤装修工程，为2年。</P><P>其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。</P><P>(5)不妥之处：甲方承诺的工程预付款支付期限和方式。</P><P>理由：预付款制度的本意是预先付给乙方购置材料、设备及工程前期准备等工程借款，以确保工程顺利进行，因此，甲方应按施工合同条款的约定时间和数额，及时向乙方支付工程预付款，开工后可按合同条款约定的扣款办法陆续扣回。而工程进度款则应根据甲乙双方在合同条款约定的时间、方式和经甲方代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价及有关计价依据计算、支付工程款。</P><P>2．(1)合同协议书中的合同总价与施工合同专用条款的合同总价规定不符。应当按照合同协议书中的人民币伍佰陆拾万捌仟元整确认合同总价。</P><P>(2)一般建设工程所涉及的合同文件及解释顺序为：①合同协议书；②中标通知书；</P><P>③投标函及投标函附录；④专用合同条款；⑤通用合同条款；⑥技术标准和要求；⑦图纸；⑧已标价工程量清单；⑨其他文件。</P><P>一般来讲，各个合同文件应能相互解释，互为说明。当发生冲突时，上述合同文件的优先解释顺序为从前至后效力依次降低。</P><P>3．对合同执行过程中的争议，可通过下列途径解决：</P><P>(1)当事人双方友好协商；</P><P>(2)当事人按合同约定的办法提请调解；</P><P>(3)向约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。</P>
答案
解析
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