2. 财务会计
  3. 评估人员在2009年底拟对1994年底建成的某钢筋混凝土框架结构公寓楼进行评估，

评估人员在2009年底拟对1994年底建成的某钢筋混凝土框架结构公寓楼进行评估，

题库总管2019-12-17  78
问题 评估人员在2009年底拟对1994年底建成的某钢筋混凝土框架结构公寓楼进行评估，其建筑面积经测量为15 000m2。评估人员在未获得该公寓楼图纸的情况下，获得了与待估公寓楼建筑面积相同的类似建筑物的有关技术资料，其中土建工程直接费合计1680万元。待估公寓楼与类似建筑物的工程特征略有不同，类似工程外墙面为普通花岗石，待估公寓楼外墙面为进口花岗石。类似工程外墙面干挂花岗石工程的预算单价为390元／m2，其中花岗石的预算单价为220元m2，每m2外墙装饰花岗石消耗量为1.02m2；间接费率、利润率和税率分别为12％、7％和3.41％。经评估人员调查，待估公寓楼使用的进口花岗石的预算单价为500元／m2，外墙面工程量与类似建筑物的工程量同为4500m2。问题： 1．计算待估公寓楼外墙面于挂花岗石工程的预算单价。2．计算待估公寓楼土建工程的直接费和造价。3．假定待估公寓楼的给排水、采暖、电气工程造价占建安工程造价的12％，与工程项目建设有关的其他费用为建安工程造价的10％。假设不发生资金成本和其他费用，并不计开发利润，计算待估公寓楼的水暖电工程造价、建安工程造价和总造价。4．待估公寓楼经济耐用年限按60年计算。经评估人员现场勘察后对损耗率进行打分：房屋结构部分40分，装修部分10分，设备部分40分，三部分评分修正系数分别为0.75、0.12和0.13。分别用年限法和打分法确定待估公寓楼的成新率。5．评估人员考虑其他因素后确定的成新率为80％。如果取年限法、打分法和考虑其他因素确定成新率的方法的权重分别为40％、50％和10％，按综合法确定待估公寓楼的成新率。假定待估公寓楼的残值为零，评估其价值(不含地价)。(计算结果涉及金额的，以元为单位并保留整数；百分数保留整数)
选项
答案
解析【正确答案】 1．预算单价=普通花岗石预算单价+进口花岗石调整部分=390+(500-220)×1.02=676(元/m2) 2．①土建工程直接费用=16 800 000+(676-390)×4500=18 087 000(元) ②土建工程造价=18 087 000 ×(1+12％)×(1+7％)×(1+3.41％)=22 414 594(元) 3．水暖电工程造价=22 414 594／88％×12％=3 056 536(元) 公寓楼建安工程造价=22 414 594+3 056 536=25 471 130(元) 公寓楼总造价=建安工程造价+其他费用=25 471 130×(1+10％)=28 018 243(元) 4．按年限法计算成新率：(60-15)/60×100％=75％ 按打分法计算成新率：1-(40×0.75+10×0.12+40×0.13)／100=64％ 5．按综合法计算成新率：75％×40％+64％×50％+80％×10％=70％ 公寓楼价值=28 018 243×70％=19 612 770(元)
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