2. 财务会计
  3. 某开发商购得一宗商业用地使用权，期限为40年，拟建一商场出租经营。据估算项目的开

某开发商购得一宗商业用地使用权，期限为40年，拟建一商场出租经营。据估算项目的开

昕玥2019-12-17  29
问题 某开发商购得一宗商业用地使用权，期限为40年，拟建一商场出租经营。据估算项目的开发建设期为2年，第3年即可出租。经过分析，得到以下数据：　　1.项目建设投资为1800万元。第1年投资1000万元。其中资本金400万元；第2年投资800万元，其中资本金230万元。每年资金缺口由银行借款解决（根据工程进度均匀发生），贷款年利率为10%。建设期只计息不还款，第3年开始采用等额还本并支付利息的方式还本付息，分3年还清。　　2.第3年租金收入、经营税费、经营成本分别为2000万元、130万元、600万元。从第4年起每年的租金收入、经营税费、经营成本分别为2500万元、150万元、650万元。　　3.计算期（开发经营期）取20年。　　请根据以上资料，完成下列工作：　　（1）编制项目的借款计划；　　（2）编制项目的借款还本付息表；　　（3）编制资本金现金流量表。（不考虑所得税）　　（4）若该开发商要求的目标收益率为15%；计算该投资项目的净现值。（所有的投资和收入均发生在年末）
选项
答案
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