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  3. 某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为

某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为

题库总管2019-12-17  33
问题 某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为()万元。
选项 A、51.70B、51.89C、53.44D、60.00
答案B
解析若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，卖方实得金额为100*6000*（1-4%-7%）=53.4万元，交易时所得金额为26.7万元，一年之后所得金额现值为25.19万元，卖方出售该套住宅实得金额的现值为26.7+25.19=51.89万元。
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