某宗收益性房地产的评估价值偏高,其原因有( )。A.收入估计过高 B.空置率估计过低 C.选取的报酬率过小 D.运营费用估计过大 E.收益期限估计过长

admin2020-12-24  46

问题 某宗收益性房地产的评估价值偏高,其原因有( )。

选项 A.收入估计过高
B.空置率估计过低
C.选取的报酬率过小
D.运营费用估计过大
E.收益期限估计过长

答案ABC

解析根据V = 公式,其中V为房地产的收益价格;Ai 为房地产未来第i年的净收益;Y为房地产的报酬率;n为房地产的收益年限。由公式可知当运营费用估计过大时会导致Ai 的减小,从而使V偏低。
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