某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有（）。A.收入估计过高 B.空置率估计过低 C.选取的报酬率过小 D.运营费用估计过大 E.收益期限估计过长

admin2020-12-24 77

问题某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有（）。

选项 A.收入估计过高
B.空置率估计过低
C.选取的报酬率过小
D.运营费用估计过大
E.收益期限估计过长

答案ABC

解析根据V =

公式，其中V为房地产的收益价格；Ai 为房地产未来第i年的净收益；Y为房地产的报酬率；n为房地产的收益年限。由公式可知当运营费用估计过大时会导致Ai 的减小，从而使V偏低。

转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/ro6KKKKQ

相关试题推荐

某产品的实际成本为8000元，它由8个零部件组成，其中一个零部件的实际成本为960元，功能指数为0.190，则该零部件的价值指数为()。A:1168B:1.2
价值工程中的价值，是()和实现功能所耗费用的比值。A:成本B:功能C:质量D:性能
工程价款收入-工程实际成本B:工程价款收入-工程实际成本-工程结算税金及附加C:工程价款收入-工程预算成本D:工程结算收入-工程结算成本-工程结算税金及附加
从本质上讲，资金的时间价值是由()引起的。A:时间推移B:存入银行C:货币增值D:投资
共用题干现有两个互斥方案，其净现金流量如下表所示。设基准收益率为10%。根据以上资料，回答以下问题：评价方案1和方案2的结论为()。A:方案1优于方案2
共用题干现有两个互斥方案，其净现金流量如下表所示。设基准收益率为10%。根据以上资料，回答以下问题：方案1的内部收益率为()。A:21.67%B:22.
在下述评价方法中，属非确定型决策方法的有()。A:最小最大后悔值法B:期望值标准C:最大最大收益值法D:合理性标准E:最大最小后悔值法
由于业主和建筑师原因引起施工中断和工效降低，特别是提前竣工导致的工程费用，这时承包公司可提出的索赔有()。A:人工费用的增加B:设备费用的增加C:工作场地管
价值工程的方案评价应包括()。A:技术评价B:生态平衡评价C:经济评价D:国民经济效益评价E:社会评价
在财务评价中，将求出的全部投资或自有资金的财务内部收益率与行业的基准收益率或设定的折射率比较，当()时，即认为其盈利能力已满足最低要求，在财务上是可以考虑...

随机试题

根据顾客的比率或距离的范围，商圈由（）三个层次构成。 A、重要商圈、次级商圈、
关于我国零售价格指数编制方法的说法，错误的有（）。 A、在全国所有地区收集数据
双侧四肢远端出现手套袜子样感麻木，病变的定位多在（　　）。 A、神经丛 B、
下列关于气雾剂的特点正确的是 A、具有速效和定位作用 B、由于容器不透光、不
一头奶牛发生难产，胎头已伸出阴门外，母畜频频努责。阴道检查发现胎儿双侧腕关节屈曲
宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对国有土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该
虚里按之绝而不应为
巴扎是维吾尔族的传统（）。A.歌舞盛会B.贸易集市C.宗教活动D.竞技项目
无固定期限劳动合同本质上就是“终身制”。（　　）
在进行气压试验中，压力泄放装置设定压力不得高于试验压力的()A.0．8倍B.0．9倍C.1．0倍D.1．1倍

某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有（ ）。A.收入估计过高 B.空置率估计过低 C.选取的报酬率过小 D.运营费用估计过大 E.收益期限估计过长

某产品的实际成本为8000元，它由8个零部件组成，其中一个零部件的实际成本为960元，功能指数为0.190，则该零部件的价值指数为()。A:1168B:1.2

价值工程中的价值，是()和实现功能所耗费用的比值。A:成本B:功能C:质量D:性能

工程价款收入-工程实际成本B:工程价款收入-工程实际成本-工程结算税金及附加C:工程价款收入-工程预算成本D:工程结算收入-工程结算成本-工程结算税金及附加

从本质上讲，资金的时间价值是由()引起的。A:时间推移B:存入银行C:货币增值D:投资

共用题干 现有两个互斥方案，其净现金流量如下表所示。设基准收益率为10%。根据以上资料，回答以下问题：评价方案1和方案2的结论为()。A:方案1优于方案2

共用题干 现有两个互斥方案，其净现金流量如下表所示。设基准收益率为10%。根据以上资料，回答以下问题：方案1的内部收益率为()。A:21.67%B:22.

在下述评价方法中，属非确定型决策方法的有()。A:最小最大后悔值法B:期望值标准C:最大最大收益值法D:合理性标准E:最大最小后悔值法

由于业主和建筑师原因引起施工中断和工效降低，特别是提前竣工导致的工程费用，这时承包公司可提出的索赔有()。A:人工费用的增加B:设备费用的增加C:工作场地管

价值工程的方案评价应包括()。A:技术评价B:生态平衡评价C:经济评价D:国民经济效益评价E:社会评价

在财务评价中，将求出的全部投资或自有资金的财务内部收益率与行业的基准收益率或设定的折射率比较，当()时，即认为其盈利能力已满足最低要求，在财务上是可以考虑...

根据顾客的比率或距离的范围，商圈由（）三个层次构成。 A、重要商圈、次级商圈、

关于我国零售价格指数编制方法的说法，错误的有（）。 A、在全国所有地区收集数据

双侧四肢远端出现手套袜子样感麻木，病变的定位多在（ ）。 A、神经丛 B、

下列关于气雾剂的特点正确的是 A、具有速效和定位作用 B、由于容器不透光、不

一头奶牛发生难产，胎头已伸出阴门外，母畜频频努责。阴道检查发现胎儿双侧腕关节屈曲

宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对国有土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该

虚里按之绝而不应为

巴扎是维吾尔族的传统（）。A.歌舞盛会B.贸易集市C.宗教活动D.竞技项目

无固定期限劳动合同本质上就是“终身制”。（ ）

在进行气压试验中，压力泄放装置设定压力不得高于试验压力的()A.0．8倍B.0．9倍C.1．0倍D.1．1倍

某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有（）。A.收入估计过高 B.空置率估计过低 C.选取的报酬率过小 D.运营费用估计过大 E.收益期限估计过长

共用题干现有两个互斥方案，其净现金流量如下表所示。设基准收益率为10%。根据以上资料，回答以下问题：评价方案1和方案2的结论为()。A:方案1优于方案2

共用题干现有两个互斥方案，其净现金流量如下表所示。设基准收益率为10%。根据以上资料，回答以下问题：方案1的内部收益率为()。A:21.67%B:22.

双侧四肢远端出现手套袜子样感麻木，病变的定位多在（　　）。 A、神经丛 B、

无固定期限劳动合同本质上就是“终身制”。（　　）