某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有（）。A.收入估计过高 B.空置率估计过低 C.选取的报酬率过小 D.运营费用估计过大 E.收益期限估计过长

admin2020-12-24 62

问题某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有（）。

选项 A.收入估计过高
B.空置率估计过低
C.选取的报酬率过小
D.运营费用估计过大
E.收益期限估计过长

答案ABC

解析根据V =

公式，其中V为房地产的收益价格；Ai 为房地产未来第i年的净收益；Y为房地产的报酬率；n为房地产的收益年限。由公式可知当运营费用估计过大时会导致Ai 的减小，从而使V偏低。

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