某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有（）。A.收入估计过高 B.空置率估计过低 C.选取的报酬率过小 D.运营费用估计过大 E.收益期限估计过长

admin2020-12-24 56

问题某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有（）。

选项 A.收入估计过高
B.空置率估计过低
C.选取的报酬率过小
D.运营费用估计过大
E.收益期限估计过长

答案ABC

解析根据V =

公式，其中V为房地产的收益价格；Ai 为房地产未来第i年的净收益；Y为房地产的报酬率；n为房地产的收益年限。由公式可知当运营费用估计过大时会导致Ai 的减小，从而使V偏低。

转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/ro6KKKKQ

相关试题推荐

某产品的实际成本为8000元，它由8个零部件组成，其中一个零部件的实际成本为960元，功能指数为0.190，则该零部件的价值指数为()。A:1168B:1.2
价值工程中的价值，是()和实现功能所耗费用的比值。A:成本B:功能C:质量D:性能
工程价款收入-工程实际成本B:工程价款收入-工程实际成本-工程结算税金及附加C:工程价款收入-工程预算成本D:工程结算收入-工程结算成本-工程结算税金及附加
从本质上讲，资金的时间价值是由()引起的。A:时间推移B:存入银行C:货币增值D:投资
共用题干现有两个互斥方案，其净现金流量如下表所示。设基准收益率为10%。根据以上资料，回答以下问题：评价方案1和方案2的结论为()。A:方案1优于方案2
共用题干现有两个互斥方案，其净现金流量如下表所示。设基准收益率为10%。根据以上资料，回答以下问题：方案1的内部收益率为()。A:21.67%B:22.
在下述评价方法中，属非确定型决策方法的有()。A:最小最大后悔值法B:期望值标准C:最大最大收益值法D:合理性标准E:最大最小后悔值法
由于业主和建筑师原因引起施工中断和工效降低，特别是提前竣工导致的工程费用，这时承包公司可提出的索赔有()。A:人工费用的增加B:设备费用的增加C:工作场地管
价值工程的方案评价应包括()。A:技术评价B:生态平衡评价C:经济评价D:国民经济效益评价E:社会评价
在财务评价中，将求出的全部投资或自有资金的财务内部收益率与行业的基准收益率或设定的折射率比较，当()时，即认为其盈利能力已满足最低要求，在财务上是可以考虑...

随机试题

在选择不同的目标市场选择策略时，需要考虑营销环境、行业特点、资源条件及公司面临的
功能胃肠病不包括 A．功能性消化不良 B．功能性嗳气症 C．功能性恶心和呕
下列起重机械中，（）的结构特点是悬架长（服务范围大）、塔身高（增加升降高度）、
根据《中华人民共和国防沙治沙法》下列说法，正确的()。
举办大型群众性活动违反安全管理规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，
急进性肾小球肾炎主要的病理改变为 A弥漫内皮系膜细胞增生性改变 B肾小球
某职工2008年就医4次，平均每次产生费用2400元，每次均享受与当年全国城镇职工基本医疗保险平均实际报销比例相当的基本医疗保险待遇，则他当年自己...
大肠杆菌DNA聚合酶
下列属于红细胞破坏过多的贫血是A:再生障碍性贫血B:缺铁性贫血C:自身免疫性溶血性贫血D:巨幼红细胞贫血E:继发性贫血
在商业银行风险管理实践中，通常将金融风险可能造成的损失分为（）三大类。A.预期损失B.非预期损失C.外部损失D.企业风险损失E.灾难性损失

某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有（ ）。A.收入估计过高 B.空置率估计过低 C.选取的报酬率过小 D.运营费用估计过大 E.收益期限估计过长

某产品的实际成本为8000元，它由8个零部件组成，其中一个零部件的实际成本为960元，功能指数为0.190，则该零部件的价值指数为()。A:1168B:1.2

价值工程中的价值，是()和实现功能所耗费用的比值。A:成本B:功能C:质量D:性能

工程价款收入-工程实际成本B:工程价款收入-工程实际成本-工程结算税金及附加C:工程价款收入-工程预算成本D:工程结算收入-工程结算成本-工程结算税金及附加

从本质上讲，资金的时间价值是由()引起的。A:时间推移B:存入银行C:货币增值D:投资

共用题干 现有两个互斥方案，其净现金流量如下表所示。设基准收益率为10%。根据以上资料，回答以下问题：评价方案1和方案2的结论为()。A:方案1优于方案2

共用题干 现有两个互斥方案，其净现金流量如下表所示。设基准收益率为10%。根据以上资料，回答以下问题：方案1的内部收益率为()。A:21.67%B:22.

在下述评价方法中，属非确定型决策方法的有()。A:最小最大后悔值法B:期望值标准C:最大最大收益值法D:合理性标准E:最大最小后悔值法

由于业主和建筑师原因引起施工中断和工效降低，特别是提前竣工导致的工程费用，这时承包公司可提出的索赔有()。A:人工费用的增加B:设备费用的增加C:工作场地管

价值工程的方案评价应包括()。A:技术评价B:生态平衡评价C:经济评价D:国民经济效益评价E:社会评价

在财务评价中，将求出的全部投资或自有资金的财务内部收益率与行业的基准收益率或设定的折射率比较，当()时，即认为其盈利能力已满足最低要求，在财务上是可以考虑...

在选择不同的目标市场选择策略时，需要考虑营销环境、行业特点、资源条件及公司面临的

功能胃肠病不包括 A．功能性消化不良 B．功能性嗳气症 C．功能性恶心和呕

下列起重机械中，（）的结构特点是悬架长（服务范围大）、塔身高（增加升降高度）、

根据《中华人民共和国防沙治沙法》下列说法，正确的()。

举办大型群众性活动违反安全管理规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，

急进性肾小球肾炎主要的病理改变为 A弥漫内皮系膜细胞增生性改变 B肾小球

某职工2008年就医4次，平均每次产生费用2400元，每次均享受与当年全国城镇职工基本医疗保险平均实际报销比例相当的基本医疗保险待遇，则他当年自己...

大肠杆菌DNA聚合酶

下列属于红细胞破坏过多的贫血是A:再生障碍性贫血B:缺铁性贫血C:自身免疫性溶血性贫血D:巨幼红细胞贫血E:继发性贫血

在商业银行风险管理实践中，通常将金融风险可能造成的损失分为（）三大类。A.预期损失B.非预期损失C.外部损失D.企业风险损失E.灾难性损失

某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有（）。A.收入估计过高 B.空置率估计过低 C.选取的报酬率过小 D.运营费用估计过大 E.收益期限估计过长

共用题干现有两个互斥方案，其净现金流量如下表所示。设基准收益率为10%。根据以上资料，回答以下问题：评价方案1和方案2的结论为()。A:方案1优于方案2

共用题干现有两个互斥方案，其净现金流量如下表所示。设基准收益率为10%。根据以上资料，回答以下问题：方案1的内部收益率为()。A:21.67%B:22.