首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某投资者以10000元/m2的价格购买了一栋建筑面积为27000m2的写字楼用于
某投资者以10000元/m2的价格购买了一栋建筑面积为27000m2的写字楼用于
天天题库
2019-12-17
50
问题
某投资者以10000元/m2的价格购买了一栋建筑面积为27000m2的写字楼用于出租经营,该投资者在购买该写字楼的过程中,又支付了相当于购买价格4%的契税、0.5%的手续费、0. 5%的律师费用和0.3%的其他费用。其中,相当于楼价30%的购买投资和各种税费均由投资者的资本金(股本金)支付,相当于楼价70%的购买投资来自期限为15年、固定利率为7.5%、按年等额还款的商业抵押贷款。假设在该写字楼的出租经营期内,其月租金水平始终保持160元/m2,前三年的出租率分别为65%、75%和85%,从第4年开始出租率达到95%且在此后的出租经营期内始终保持该出租率。出租经营期间的运营成本为毛租金收入的28%。如果购买投资发生在第1年的年初,每年的净经营收入和抵押贷款还本付息支出均发生在年末,整个出租经营期为48年,投资者全投资和资本金的目标收益率为分别为10%和14%。试计算该投资项目全部投资和资本金的财务净现值和财务内部收益率,并判断该项目的可行性。【解】(1)写字楼购买总价:27 000m2X10000元/m2=27000万元(2)写字楼购买过程中的税费:27000万元X(4%+0.5%+0.3%)=1296万元(3)投资者投入的资本金:27 000万元X30%+1296万元=9396万元(4)抵押贷款金额:27 000万元X70%=18900万元(5)抵押贷款年还本付息额:A=PXi/[1-(1+i) -n]=18900万元X7.5%/[1—(1+7.5%) -15]=2141.13万元(6)项目投资现金流量表(表3—75)
因为FNPVE=789.8万元>0,FIRRE=14.78%>14%,故该项目从资本金投资的角度看也可行。(10)讨论:在计算资本金盈利能力指标时,由于没有计算抵押贷款还本付息中还本所带来的收益,因此资本金内部收益率指标与全投资情况下差异不大,说明此处计算的收益只体现了现金回报而不是全部回报。如果考虑还本收益,则资本金的财务净现值将增加到7307.7万元,财务内部收益率增加到21.94%。
选项
答案
解析
改错如下:(1)写字楼购买过程中的税费:27000万元X(4%+0.5%+0.5%+0.3%)=1431万元(2)投资者投入的资本金:(27 000X30%+!431)万元=9531万元[img]/upload/tiku/226/2615779_1.jpg[/img]
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/rqmNKKKQ
相关试题推荐
某企业的核心产品是一种化工材料。为应对原材料价格上涨,该企业将提高产出率作为改进
某企业的核心产品是一种化工材料。为应对原材料价格上涨,该企业将提高产出率作为改进
某企业的核心产品是一种化工材料。为应对原材料价格上涨,该企业将提高产出率作为改进
在8度抗震设防区,有两栋相邻房屋:一栋是12层现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构,其
某高档超市为四层钢筋混凝土框架结构,建筑面积25000m2,建筑物总高度24m,
张甲、张乙、张丙祖孙3人各出资20000元、30000元、25000元修建了一栋
赵某购买了一栋房屋,并对该房屋投保了财产险,不久,赵某将房屋卖给朱某,并办理了房
中国甲公司与法国乙公司签订了进口一批机器的进口合同。价格条件为CFR上海,信用
2009年年初,山东某外资企业投资者韩国籍人金某在春节前回国过年,但过年后再也没
某国甲公司向中国乙公司出售一批礼品,合同并未规定包装的方式,FOB价格条件,适用
随机试题
引起急性出血性结膜炎的主要病原体是 A.柯萨奇病毒A组20型 B.腺病毒8型
治疗痹证疼痛,宜选用 A、麝香 B、冰片 C、石菖蒲 D、苏合香
下列溶剂极性最弱的是 A、乙酸乙酯 B、乙醇 C、水 D、甲醇
进行设备()装拆接地线等工作应戴绝缘手套。
关于混凝土保水性与泌水性的相互关系,下列说法正确的为()。
关于克雷伯菌属,错误的是
下列除哪一项外,均属于疏散外风的方剂
单阀用来单独操纵机车的制动,保压或缓解。
相线对地标称电压为220V的TN系统配电线路的接地故障保护,其切断故障回路的时间应符合下列()规定。A.配电线路或仅供给固定式电气设备用电的末端线路不宜大于0
下列关于婴儿湿疹的病因,不正确的是A:秉性不耐B:消化不良C:食物过敏D:衣服摩擦E:特殊之毒