首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某投资者以10000元/m2的价格购买了一栋建筑面积为27000m2的写字楼用于
某投资者以10000元/m2的价格购买了一栋建筑面积为27000m2的写字楼用于
天天题库
2019-12-17
39
问题
某投资者以10000元/m2的价格购买了一栋建筑面积为27000m2的写字楼用于出租经营,该投资者在购买该写字楼的过程中,又支付了相当于购买价格4%的契税、0.5%的手续费、0. 5%的律师费用和0.3%的其他费用。其中,相当于楼价30%的购买投资和各种税费均由投资者的资本金(股本金)支付,相当于楼价70%的购买投资来自期限为15年、固定利率为7.5%、按年等额还款的商业抵押贷款。假设在该写字楼的出租经营期内,其月租金水平始终保持160元/m2,前三年的出租率分别为65%、75%和85%,从第4年开始出租率达到95%且在此后的出租经营期内始终保持该出租率。出租经营期间的运营成本为毛租金收入的28%。如果购买投资发生在第1年的年初,每年的净经营收入和抵押贷款还本付息支出均发生在年末,整个出租经营期为48年,投资者全投资和资本金的目标收益率为分别为10%和14%。试计算该投资项目全部投资和资本金的财务净现值和财务内部收益率,并判断该项目的可行性。【解】(1)写字楼购买总价:27 000m2X10000元/m2=27000万元(2)写字楼购买过程中的税费:27000万元X(4%+0.5%+0.3%)=1296万元(3)投资者投入的资本金:27 000万元X30%+1296万元=9396万元(4)抵押贷款金额:27 000万元X70%=18900万元(5)抵押贷款年还本付息额:A=PXi/[1-(1+i) -n]=18900万元X7.5%/[1—(1+7.5%) -15]=2141.13万元(6)项目投资现金流量表(表3—75)
因为FNPVE=789.8万元>0,FIRRE=14.78%>14%,故该项目从资本金投资的角度看也可行。(10)讨论:在计算资本金盈利能力指标时,由于没有计算抵押贷款还本付息中还本所带来的收益,因此资本金内部收益率指标与全投资情况下差异不大,说明此处计算的收益只体现了现金回报而不是全部回报。如果考虑还本收益,则资本金的财务净现值将增加到7307.7万元,财务内部收益率增加到21.94%。
选项
答案
解析
改错如下:(1)写字楼购买过程中的税费:27000万元X(4%+0.5%+0.5%+0.3%)=1431万元(2)投资者投入的资本金:(27 000X30%+!431)万元=9531万元[img]/upload/tiku/226/2615779_1.jpg[/img]
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/rqmNKKKQ
相关试题推荐
某企业的核心产品是一种化工材料。为应对原材料价格上涨,该企业将提高产出率作为改进
某企业的核心产品是一种化工材料。为应对原材料价格上涨,该企业将提高产出率作为改进
某企业的核心产品是一种化工材料。为应对原材料价格上涨,该企业将提高产出率作为改进
在8度抗震设防区,有两栋相邻房屋:一栋是12层现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构,其
某高档超市为四层钢筋混凝土框架结构,建筑面积25000m2,建筑物总高度24m,
张甲、张乙、张丙祖孙3人各出资20000元、30000元、25000元修建了一栋
赵某购买了一栋房屋,并对该房屋投保了财产险,不久,赵某将房屋卖给朱某,并办理了房
中国甲公司与法国乙公司签订了进口一批机器的进口合同。价格条件为CFR上海,信用
2009年年初,山东某外资企业投资者韩国籍人金某在春节前回国过年,但过年后再也没
某国甲公司向中国乙公司出售一批礼品,合同并未规定包装的方式,FOB价格条件,适用
随机试题
手术室的空气净化方法为 A.自然通风 B.紫外线灯照射消毒 C.机械通风
肠杆菌科中,最常见的环境菌群是 A.埃希大肠属 B.肠杆菌属 C.沙雷菌属
A.阴茎套 B.宫内节育器 C.口服避孕药 D.长效避孕针 E.自然避孕
重症肺炎患儿发生腹胀主要是由 A、低钾血症 B、中毒性肠麻痹 C、胃肠
对盐酸麻黄碱描述不正确的是 A、异构体只有(-)-麻黄碱(1R,2S)有显著活
羊水是金黄色,提示 A、胎儿窘迫 B、妊娠前半期 C、妊娠后半期
四十岁,女性,参加婚宴后右上腹痛,呈剧烈绞痛,查体见表情痛苦,不安。
上市保荐书的内容包括()。 Ⅰ.发行股票的公司概况 Ⅱ.申请上市的股票发行
每次劳务报酬收入4000元以下的,计算应纳税所得额时减除的费用是()。
下列关于律师事务所的表述,哪一项是正确的? A.设立个人律师事务所,设立人应当是具有3年以上执业经历的律师 B.律师事务所可设立分所,但须经拟设立分所...