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拟建砖混结构住宅工程4000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面

Freeti2019-12-17  27
问题 <P>拟建砖混结构住宅工程4000m<sup>2</sup>，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为0.044m<sup>3</sup>、0.842m<sup>2</sup>，珍珠岩板153.1元/m<sup>3</sup>、水泥砂浆8.95元/m<sup>3</sup>;拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为0.08m<sup>3</sup>、0.82m<sup>2</sup>，加气混凝土185.48元/m<sup>3</sup>，贴釉面砖49.75元/m<sup>2</sup>，类似工程单方造价为620元/m<sup>2</sup>，其中，人工费、材料费、机械费、其他直接费、现场经费和间接费占单方造价比例分别为11%、62%、6%、4%、5%和12%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87。</P><P>要求：</P><P>1.应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。</P><P>2.若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m<sup>2</sup>，铝合金门窗0.24m<sup>2</sup>，其他材料费为主材费的45%，机械费占定额直接费8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工30.60元/工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m<sup>3</sup>，铝合金门窗平均350元/m<sup>2</sup>，拟建工程综合费率为20%，应用概率指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。</P>
选项
答案
解析<P>1.首先根据类似工程背景材料进行价差调整，则拟建工程的概算指标：</P><P>拟建工程概算指标=类似工程单方造价×综合差异系数</P><P>综合差异系数K=a%×k<sub>1</sub>+b%×k<sub>2</sub>+c%×k<sub>3</sub>+d%×k<sub>4</sub>+e%×k<sub>5</sub>+f%×k<sub>6</sub></P><P>式中：a%、b%、c%、d%、e%、f%分别为类似工程预算人工费、材料费、机械费、其他直接费、现场经费、间接费占单位工程造价比例;k<sub>1</sub>、k<sub>2</sub>、k<sub>3</sub>、k<sub>4</sub>、k<sub>5</sub>、k<sub>6</sub>分别为拟建工程地区与类似工程地区在人工费、材料费、机械费、其他直接费、现场经费和间接费等方面的差异系数。</P><P>则：K=11%×2.01+62%×1.06+6%×1.92+4%×1.02+5%×1.01+12%×0.87=1.19</P><P>拟建工程概算指标=620×1.19=737.8(元/m<sup>2</sup>)</P><P>其次，进行结构差异调整。按照所给综合费率计算拟建单位工程概算指标、修正概算指标和概算造价。</P><P>修正概算指标=拟建工程概算指标+换入结构指标-换出结构指标=737.8+0.08×185.48+0.82×49.75-(0.044×153.1+0.842×8.95)=779.16(元/m<sup>2</sup>)</P><P>拟建工程概算造价=拟建工程修正概算指标×拟建工程建筑面积=779.16×4000=3116640(元)</P><P>2.首先，根据类似工程预算中每平方米建筑面积的主要资源消耗和现行预算价算价格，计算拟建工程单位建筑面积的人工费、材料费、机械费。</P><P>人工费=每平方米建筑面积人工消耗指标×现行人工工日单价=5.08×30.6=155.45(元)</P><P>材料费=∑(每平方米建筑面积材料消耗指标×相应材料预算价格)=(23.8×3.1+205×0.35+0.05×1400+0.24×350)×(1+45%)=434.32(元)</P><P>机械费=定额直接费×机械费占定额直接费的比率=定额直接费×8%</P><P>则：直接工程费=103.17+434.32+直接工程费×8%</P><P>直接工程费=(103.17+434.32)/(1-8%)=584.23(元/m<sup>2</sup>)</P><P>结构修正概算指标(直接工程费)=拟建工程概算指标+换入结构指标-换出结构指标=584.23+0.08×185.48+0.82×49.75-(0.044×153.1+0.842×8.95)=625.59(元/m<sup>2</sup>)</P><P>拟建工程单位造价=结构修正概算指标×(1+综合费率)=625.59×(1+20%)=750.71(元/m<sup>2</sup>)</P><P>拟建工程概算造价=拟建工程单位造价×建筑面积=750.71×3420=2567428.2(元)</P>
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