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甲公司2010年6月30日购入一幢商务楼,当天即用于对外出租。该资产的买价为3000万元,相关税费20万元,预计使用寿命为40年,预计残值为21万元,预计...
甲公司2010年6月30日购入一幢商务楼,当天即用于对外出租。该资产的买价为3000万元,相关税费20万元,预计使用寿命为40年,预计残值为21万元,预计...
admin
2020-12-24
31
问题
甲公司2010年6月30日购入一幢商务楼,当天即用于对外出租。该资产的买价为3000万元,相关税费20万元,预计使用寿命为40年,预计残值为21万元,预计清理费用1万元,甲公司采用直线法提取折旧。该办公楼的年租金为400万元,于年末一次结清。甲公司对此房产采用成本模式后续计量。2011年末商务楼的可收回金额为2330万元,假定净残值未发生变化。
选项
答案
解析
该投资性房地产2010年~2012年的会计处理如下: ①投资性房地产的入账成本=3000+20=3020(万元); ②2010年的摊销额=[3020-(21-1)]÷40×6/12=37.5(万元); ③2010年的会计分录如下: A.收取租金时: 借:银行存款 200 贷:其他业务收入 200 B.提取当年折旧时: 借:其他业务成本 37.5 贷:投资性房地产累计折旧 37.5 ④2011年的摊销额=[3020-(21-1)]÷40=75(万元); ⑤2011年的会计分录如下: A.收取租金时: 借:银行存款 400 贷:其他业务收入 400 B.提取当年折旧时: 借:其他业务成本 75 贷:投资性房地产累计折旧 75 ⑥2011年末的摊余价值为2907.5万元(=3020-37.5-75),相比此时的可收回金额2330万元,发生贬值577.5万元,减值计提分录如下: 借:资产减值损失 577.5 贷:投资性房地产减值准备 577.5 ⑦2012年的摊销额=[2330-(21-1)]÷(40-1.5)=60(万元),分录如下: 借:其他业务成本 60 贷:投资性房地产累计折旧 60 ⑧2012年收取租金时: 借:银行存款 400 贷:其他业务收入 400
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