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共用题干 张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年。根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净...
共用题干 张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年。根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净...
admin
2020-12-24
59
问题
共用题干
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年。根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。根据以上资料,回答下列问题:
选项
若编制该投资方案的现金流量表,则其现金流出项为()。
A:经营成本
B:还本付息
C:置业投资
D:经营税金
答案
AC
解析
前十年和后十年互不干扰,因此属于独立方案。
由题意可知该投资项目为经营型房地产开发项目。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资(置业投资)和经营成本两大部分组成。
房地产投资风险类型中,房地产投资无论是经营期还是开发期都存在通货膨胀风险,因此选A项。房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险,不论是房地产开发投资还是置业投资,都面临着收益现金流风险,因此选C项。房地产市场的供求关系处于不断变化之中,而供求关系的变化将导致房地产价格的波动,从而使房地产投资的实际收益偏离预期收益,因此选D项。B项不符合题意。
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