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  3. 张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违

张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违

tikufree2020-05-20  35
问题 张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。
选项 A:96B:104C:140D:166
答案B
解析《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。即260万元×20%=52万元的定金条款有效，适用"收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金"，也即双倍返还定金104万元，加上多付的定金18万元，共计122万元。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。因此，此题最高违约责任价款是104万元。
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