首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某在建工程开工于2006年11月30日,拟建为商场和办公综合楼;总用地面积300
某在建工程开工于2006年11月30日,拟建为商场和办公综合楼;总用地面积300
昕玥
2020-05-20
24
问题
<P>某在建工程开工于2006年11月30日,拟建为商场和办公综合楼;总用地面积3000m<sup>2</sup>,土地使用权年限为50年,从开工之日起计;规划建筑总面积12400m<sup>2</sup>,其中商场建筑面积2400m<sup>2</sup>,办公楼建筑面积10000m<sup>2</sup>;该工程正常施工期为2年,建筑费每平方米建筑面积2300元,专业费为建筑费的10%;至2007年5月31日已完成7层主体结构,已投入总建筑费及专业费的36%,还需投入总建筑费及专业费的64%(假设均匀投入,视同发生在该投入期中);贷款年利率为8.5%。预计该工程建成后商场即可出租,办公楼可售出;办公楼售价为每平方米建筑面积5000元,销售税费为售价的8%;商场可出租面积的月租金为80元/m<sup>2</sup>,建筑面积与可出租面积之比为1:0.75,正常出租率为85%,出租的成本及税费为有效总收益的25%。估计购买该在建工程后于建成时应获得正常投资利润为520万元。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%。试利用上述资料计算该在建工程于2007年5月31日的正常总价格。(假设报酬率为9%,折现率为13%)</P>
选项
<P>(1)该办公楼开发完成后的价值
办公楼的销售税费=4162.48×8%=333(万元),商场部分开发完成后的价值
=1002.69(万元)。</P><P>(2)续建总费用=2300×12400×64%×(1+10%)/(1+13%)<sup>0.75</sup>=1831.95(万元)。</P><P>(3)购买该在建工程于2007年5月31目的正常总价格(4162.48+1002.69-1831.95-333)/(1+3%)=2912.83(万元)。</P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/sYfMKKKQ
相关试题推荐
在世界银行内部的审查中,()负责在世界银行设在借款国的办公室审查采购文件。
某工程项目施工合同于2011年6月5日签订,该工程的开工报告于2011年6月15
建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工的,应当向发证机关申请延期,延期次数为
根据《机电产品国际招标投标实施办法》、《商务部办公厅关于进一步规范机电产品国际招
在性质上,《国务院办公厅印发国务院有关部门实施招标投标活动行政监督的职责分工意见
根据《国务院办公厅关于进一步规范招标投标活动的若干意见》,有关行政监督部门不得违
某市火电站建设项目进行招标,招标人规定投标人提交的投标文件截止日期为2006年1
根据《机电产品国际招标投标实施办法》、《商务部办公厅关于进一步规范机电产品国际招
H招标代理机构受L县交通局委托办理办公大楼装饰(含幕墙)工程施工项目招投标事宜。
某学校办公大楼依法必须进行招标,招标人整理完招标文件的澄清与修改后,在投标截止时
随机试题
(74-75题共用题干) 女性,40岁。农民。因月经过多,妇科检查为子宫肌瘤,
关于交货验收,下列说法正确的有( )。 A、运输过程中发生的问题由供货方负责
如果债券发行人不能按时支付利息或偿还本金,该债券就面临很高的()。
宋某对武某享有100万债权,2016年2月1日到期后武某无力清偿。武某对文某享有
测得两个角值及中误差为∠A=22°22\'10\"±8\"和∠B=44°44\'20\"±
关于树木栽植施工要点,以下说法错误的是() A.规则式种植,树穴位置必须
柴胡常用的炮制方法是A.漂洗B.麸炒C.酒炙D.醋炙E.蜜炙
共用题干 某市人口总数32万人,城区面积55平方千米,公共交通线路12条,公交线网总长100千米,营运线路总长150千米。为促进该市工业园区经济发展,公...
下列费用中,属于工程建设其他费用的有()。A:设备运杂费B:设备安装调试费C:勘察设计费D:技术引进费E:联合试运转费
证券回购中,出售方付给买方的利息由( )确定。A、被抵押的证券本身的利率B、基准利率C、市场利率D、买卖双方商议