2. 考公考编
  3. 某在建工程开工于2006年11月30日，拟建为商场和办公综合楼;总用地面积300

某在建工程开工于2006年11月30日，拟建为商场和办公综合楼;总用地面积300

昕玥2020-05-20  39
问题 <P>某在建工程开工于2006年11月30日，拟建为商场和办公综合楼;总用地面积3000m<sup>2</sup>，土地使用权年限为50年，从开工之日起计;规划建筑总面积12400m<sup>2</sup>，其中商场建筑面积2400m<sup>2</sup>，办公楼建筑面积10000m<sup>2</sup>;该工程正常施工期为2年，建筑费每平方米建筑面积2300元，专业费为建筑费的10%;至2007年5月31日已完成7层主体结构，已投入总建筑费及专业费的36%，还需投入总建筑费及专业费的64%(假设均匀投入，视同发生在该投入期中);贷款年利率为8.5%。预计该工程建成后商场即可出租，办公楼可售出;办公楼售价为每平方米建筑面积5000元，销售税费为售价的8%;商场可出租面积的月租金为80元/m<sup>2</sup>，建筑面积与可出租面积之比为1：0.75，正常出租率为85%，出租的成本及税费为有效总收益的25%。估计购买该在建工程后于建成时应获得正常投资利润为520万元。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%。试利用上述资料计算该在建工程于2007年5月31日的正常总价格。(假设报酬率为9%，折现率为13%)</P>
选项 <P>(1)该办公楼开发完成后的价值办公楼的销售税费=4162.48×8%=333(万元)，商场部分开发完成后的价值=1002.69(万元)。</P><P>(2)续建总费用=2300×12400×64%×(1+10%)/(1+13%)<sup>0.75</sup>=1831.95(万元)。</P><P>(3)购买该在建工程于2007年5月31目的正常总价格(4162.48+1002.69-1831.95-333)/(1+3%)=2912.83(万元)。</P>
答案
解析
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