首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某住宅小区,前期的物业服务由甲物业服务企业承担。业主于2005年5月开始入住,2
某住宅小区,前期的物业服务由甲物业服务企业承担。业主于2005年5月开始入住,2
免费考试题库
2020-05-20
18
问题
某住宅小区,前期的物业服务由甲物业服务企业承担。业主于2005年5月开始入住,2006年8月该小区召开首次业主大会,选举产生了业主委员会,并按照业主大会决议,选聘了乙物业服务企业。业主委员会与乙物业服务企业签订了物业服务合同,合同与2006年10月1日生效。业主委员会以书面形式通知甲物业服务企业应于2006年10月1日以前办理好物业交接验收手续。<p> </p><p> 2007年7月,住在顶层的3户业主发现房间在雨天渗水,于是联名要求乙物业服务企业无偿修复。乙物业服务企业称这是因甲物业服务企业管理不善所致,应由甲物业服务企业负责,并且不再受理业主有关这个问题的投诉。</p><p> 问题:</p><p> 1.根据案例分析,上述3名业主提出的修复请求是否合理?</p><p> 2.在物业管理机构发生更迭时,新的物业服务企业必须在满足什么条件的情况下实施承接查验?</p><p> 3.物业管理机构更迭时,移交的物业资料有哪些?</p><p> 4.物业管理机构更迭时管理工作移交的注意事项有哪些?</p>
选项
<p> 1.上述3户业主的请求是合理的,因为房屋并未超过保修期限。但是要求乙物业服务企业无偿修复是不合理的,因房屋在保修期内的维修责任应由建设单位负责。</p><p> 2.在物业管理机构发生更迭时,新的物业服务企业必须在下列条件均满足的情况下实施承接查验:</p><p> (1)物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同;</p><p> (2)物业的产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同。</p><p> 3.物业管理机构更迭时,移交的物业资料如下。</p><p> (1)物业产权资料、综合竣工验收资料、施工设计资料、机电设备资料等。</p><p> (2)业主资料,包括:</p><p> 1)业主入住资料,有入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片等;</p><p> 2)房屋装修资料,有装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等。</p><p> (3)管理资料,包括各类值班记录、设备维修记录、水质化验报告等各类服务质量的原始记录。</p><p> (4)财务资料,包括固定资产清单、收支账目表、债权债务移交清单、水电抄表记录及费用代收代缴明细表、物业服务费收缴明细表、维修资金使用审批资料及记录、其他需移交的各类凭证表格清单。</p><p> (5)合同协议书,指对内对外签订的合同、协议原件。</p><p> (6)人事档案资料,指双方同意移交留用的在职人员的人事档案、培训、考试记录等。</p><p> (7)其他需要移交的资料。</p><p> 4.物业管理机构更迭时管理工作移交的注意事项,主要包括以下内容。</p><p> (1)明确交接主体和次序。此类物业的物业管理工作移交是原物业管理机构将物业管理工作移交给该物业的业主大会或物业产权单位之后,再由业主大会或物业产权单位将物业管理工作移交给准备接管的物业服务企业,而不是原物业管理机构向准备承接的物业服务企业直接移交。虽然在具体移交工作中可合并进行,但要分清楚移交的主体及责任。</p><p> (2)各项费用和资产的移交、共用配套设施和机电设备的接管、承接时的物业管理运作衔接是物业管理工作移交中的重点和难点,承接单位应尽量分析全面,考虑周全,以利于交接和今后工作的开展。</p><p> (3)如承接的部分物业项目还在保修期内,承接单位应与建设单位、移交单位共同签订移交协议,明确具体的保修项目、负责保修的单位及联络方式、保修方面遗留问题的处理情况,并在必要时提供原施工或采购合同中关于保修的相关条款文本。</p><p> (4)在物业管理移交工作中,对物业共用部位和共用设施设备存在的问题不易全部发现,难免存在遗漏,因此在签订移交协议或办理相关手续时应注意做出相关安排,便于在后续工作中能妥善解决发现的问题。</p>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/sZNMKKKQ
相关试题推荐
某生产企业拟采购一批工程车辆,为了充分体现绿色采购、低碳经济,以及政府对于车辆尾
某民营企业招标采购生产所需钢材。评标委员会推荐了3名中标候选人,按推荐顺序分别为
某铁路工程建设项目,由于前期拆迁拖延,延误了建设工期。在满足其他条件的情况下,为
服务招标中,企业资产或股权转让招标以()竞争为主,结合经营或使用权受让方案的科学
某国家机关与某国有企业分别通过招标方式采购办公用品。这两种招标的共同点是()。
某民营企业招标采购生产所需钢材。评标委员会推荐了三名中标候选人,按推荐顺序分别为
某国有企业国际招标采购进口楼宇自控系统,采用综合评价法评标,规定投标人的评标价等
某生产企业拟采购一批工程车辆,为了充分体现绿色采购、低碳经济,以及政府对于车辆尾
某项目业主投资建设一个大型石油化工项目,计划采用项目管理承包(PMC)模式。下列
某铁路工程建设项目,由于前期拆迁拖延,延误了建设工期。在满足其他条件的情况下,为
随机试题
解决社会问题是社会工作专业的目标之一。下列属于社会问题的是()。
过境陕西省的铁路有()。
案例七 一般资料:求助者,女性,36岁,公司职员,已婚,女儿9岁。 案例介绍
下列疾病中不会发展成急性白血病的是
肾体积缩小,弥漫性细颗粒状,色苍白 A脂性肾病 B肾盂积水 C弥漫性硬化
在机体缺铁的早期即铁减少期有改变的指标是A、铁饱和度B、红细胞游离原卟啉C、血清铁D、血清铁蛋白E、总铁结合力
风痧的病变部位主要在A.心B.肝C.脾D.肺E.肾
超过批准数额发行企业债券的,责令退还超额发行部分或者核减相当于超额发行金额的贷款额度,处以相当于超额发行部分()以下的罚款。A.5%B.10%C.15%D
下列属于EXCEL算术运算符的是()。A:+B:^C:
某单位的出纳员不仅负责货币资金的收付等工作,而且还代理登记债权债务明细账,该做法违反了()的规定。A.会计机构内部牵制制度B.《代理记账管理办法》C.《