甲公司与乙公司签订商品房包销合同，约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房...

admin2020-12-24 78

问题甲公司与乙公司签订商品房包销合同，约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策，丙不具备购房资格，甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的？

选项 A:甲公司将房屋出卖给丙的行为属于无权处分
B:乙公司有权请求甲公司承担违约责任
C:丙有权请求解除合同
D:甲公司只需将20万元本金返还给丙

答案BC

解析【考点】合同相对性；违约责任；情势变更【详解】甲公司与乙公司签订商品房包销合同，并不影响房屋的归属，甲公司仍然享有房屋所有权，其将1套房屋出卖给丙的行为不属于无权处分，所以，A选项错误。但是，甲将1套房屋出卖给丙，与丙签订买卖合同，违反其与乙包销合同的约定，乙公司有权请求甲公司承担违约责任，所以，B选项正确。《合同法解释（二）》第26条规定，“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”因国家出台房地产调控政策，导致丙不具备购房资格，丙有权请求解除合同，所以C项正确。非因违约行为导致解除合同时，双方只需返还已交付的标的及孳息，所以甲公司需将20万元本金及利息返还给丙，所以，D选项错误。

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