2. 财务会计
  3. 某套期房住宅的套内建筑面积为120m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面

某套期房住宅的套内建筑面积为120m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面

题库总管2019-12-17  17
问题 某套期房住宅的套内建筑面积为120m<sup>2</sup>，套内墙体面积为20m<sup>2</sup>，分摊的共有建筑面积为30m<sup>2</sup>，套内建筑面积的购买单价为15000元／m<sup>2</sup>，购买人采用的付款方式为：首付60万元，余款向银行申请贷款。关于该房地产价格的说法，正确的有()。
选项 A:使用面积的购买单价为12500元／m<sup>2</sup>B:建筑面积的购买单价为12000元／m<sup>2</sup>C:名义价格为180万元D:实际价格为180万元E:现房价格低于180万元
答案BCD
解析使用面积小于套内建筑面积，因此使用面积的购买单价肯定大于套内建筑面积的购买单价15000元／m<sup>2</sup>[也可以进行以下计算后得出结论：使用面积的购买单价=15000元／m<sup>2</sup>*120m<sup>2</sup>/(120-20)=18000元／m<sup>2</sup>]；建筑面积的购买单价=1.5*120/(120+30)=1.2(万元／m<sup>2</sup>)；名义价格为180万元，实际价格也为180万元，因为余款向银行申请贷款，无论是哪一种贷款形式，肯定要支付利息；现房价格肯定高于180万元（=15000元／m<sup>2</sup>*120m<sup>2</sup>），因为从期房到现房要蒙受期间房屋无法获得收益的经济损失，同时还应获得风险补偿。
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