某套期房住宅的套内建筑面积为120m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面

题库总管2019-12-17  11

问题 某套期房住宅的套内建筑面积为120m<sup>2</sup>,套内墙体面积为20m<sup>2</sup>,分摊的共有建筑面积为30m<sup>2</sup>,套内建筑面积的购买单价为15000元/m<sup>2</sup>,购买人采用的付款方式为:首付60万元,余款向银行申请贷款。关于该房地产价格的说法,正确的有()。

选项 A:使用面积的购买单价为12500元/m<sup>2</sup>B:建筑面积的购买单价为12000元/m<sup>2</sup>C:名义价格为180万元D:实际价格为180万元E:现房价格低于180万元

答案BCD

解析使用面积小于套内建筑面积,因此使用面积的购买单价肯定大于套内建筑面积的购买单价15000元/m<sup>2</sup>[也可以进行以下计算后得出结论:使用面积的购买单价=15000元/m<sup>2</sup>*120m<sup>2</sup>/(120-20)=18000元/m<sup>2</sup>];建筑面积的购买单价=1.5*120/(120+30)=1.2(万元/m<sup>2</sup>);名义价格为180万元,实际价格也为180万元,因为余款向银行申请贷款,无论是哪一种贷款形式,肯定要支付利息;现房价格肯定高于180万元(=15000元/m<sup>2</sup>*120m<sup>2</sup>),因为从期房到现房要蒙受期间房屋无法获得收益的经济损失,同时还应获得风险补偿。
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