2. 金融经济
  3. 为评估某商品住宅2012年8月1日的正常市场价格，在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下： （1）可比实例的成...

为评估某商品住宅2012年8月1日的正常市场价格，在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下： （1）可比实例的成...

admin2020-12-24  23
问题 为评估某商品住宅2012年8月1日的正常市场价格，在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下：
（1）可比实例的成交价格和成交日期，见下表：  
      项目  
    可比实例A  
    可比实例B  
    可比实例C  
  
    成交价格（元/m2）  
    3700  
    4200  
    3900  
  
    成交日期  
    2012年3月1日  
    2012年6月1日  
    2012年7月1日  
  
    （2）交易情况的分析判断结果见下表。表中交易情况的分析判断是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。  
      项目  
    可比实例A  
    可比实例B  
    可比实例C  
  
    交易情况  
    ﹣2％  
    0  
    ＋1％  
  
    （3）该类商品住宅2012年2月至8月的价格变动情况，见下表。表中的价格指数为定基价格指数。  
      月份  
    2  
    3  
    4  
    5  
    6  
    7  
    8  
  
    价格指数  
    100  
    92.4  
    98.3  
    98.6  
    100.3  
    109.0  
    106.8  
  
    （4）房地产情况的比较判断结果，见下表：  
      房地产状况  
    权重  
    被估价房地产  
    可比实例A  
    可比实例B  
    可比实例C  
  
    因素1  
    0.5  
    100  
    90  
    100  
    80  
  
    因素2  
    0.3  
    100  
    100  
    110  
    120  
  
    因素3  
    0.2  
    100  
    125  
    100  
    100  
  
    根据以上资料请回答下列问题：
用市场法计算得出的C可比实例的估价对象价值为（）元/m2。
选项 A.4363.90
B.4341.93
C.3941.09
D.3876.53
答案C
解析估价对象价值=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数X房地产状况调整系数。各可比实例经过修正、调整后的可比价格分别为：估价对象价值A=3700×100/98×106.8/92.4×100/100= 4363.90（元/m2）；估价对象价值B=4200×100/100×106.8/100.3×100/103=4341.93（元/m2）；估价对象价值C=3900×100/101×106.8/109.0×100/96=3941.09（元/m2）。
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