从收益法的观点看，房地产的价值高低取决于下列（　　）因素。

天天题库2019-12-17 57

问题从收益法的观点看，房地产的价值高低取决于下列（　　）因素。

选项 A.未来净收益大小B.潜在毛收入的高低C.获得净收益的可靠性D.获得净收益期限的长短E.有效毛收入的高低

答案ACD

解析收益法是预测被估价房地产未来收益，然后将其转换为价值来求取被估价房地产价值的方法，类似利用利息倒推出本金，成为资本化。价值的高低取决因素：①未来净收益的大小；②获得净收益期限的长短；③获得净收益的可靠性。

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