2. 考公考编
  3. 某在建工程开工于2004年11月30日，拟建为商场和办公综合楼，总用地面积300

某在建工程开工于2004年11月30日，拟建为商场和办公综合楼，总用地面积300

天天题库2020-05-20  36
问题 <P>某在建工程开工于2004年11月30日，拟建为商场和办公综合楼，总用地面积3000㎡，土地使用权年限为50年，从开工之日起计，规划建筑总面积12400㎡，办公楼建筑面积10000㎡，该工程正常施工期2年，建筑费用每平方米建筑面积2300元，专业费用为建筑费的10%，至2005年5月31日已完成7层主体结构，已投入总建筑费及专业费的36%，还需要投入总建筑费及专业的64%，贷款年利率为8.5%，预计该工程建成后商场即可租出，办公楼即可售出，办公楼售价每平方米建筑面积5000元，销售税费为售价的8%，商场可出租面积的月租金为80元/㎡，建筑面积与可出租面积之比为1：0.75，正常出租率为85%，出租的成本及税费为有效总收益的25%，经营期资本化率为8%;估计购买该在建筑工程的买方在该工程建成时应获得的正常投资利润为5200000元。试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2005年5月31日的正常总价格。</P>
选项 <P>在建工程价格=预期建成后的价格-需投入的建筑费-需投入的专业费-销售税费-投资利润</P><P>预期建成后的价格=5000×10000[1/(1+8.5%)<sup>1.5</sup>]+[80×0.75×2400×12×0.85×(1-25%)/8%]×[1-1/(1+8%)<sup>48</sup>]×1/(1+8.5%)<sup>1.5</sup>=44241047.08十11880979.87=56122026.95(元)</P><P>建筑费=2300×12400×64%/(1+8.5%)=17169481.95(元)</P><P>专业费=17169481.95×10%=1716948.20(元)</P><P>销售税费=44241047.08×8%=3539284.77(元)</P><P>投资利润=5200000/(1+8.5%)<sup>1.5</sup>=4601068.90(元)</P><P>在建工程的正常总价格=56122026.95-17169481.95-1716948.20-3539284.77-4601068.90=29095243.13(元)</P>
答案
解析
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