首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某企业拟转让一项工业房地产,委托资产评估机构进行评估,评估基准日为2016年6月
某企业拟转让一项工业房地产,委托资产评估机构进行评估,评估基准日为2016年6月
shuhaiku
2019-12-17
46
问题
某企业拟转让一项工业房地产,委托资产评估机构进行评估,评估基准日为2016年6月30日,资产评估机构现场调查后,拟对建筑物拟采用重置成本法,对土地使用权采用基准地价系数修正法进行评估。该工业房地产情况如下:建筑面值4650平方米,2010年6月30日建成并投入使用,经济寿命年限为40年,截止目前正常使用,经评估,重置单价为3500元/平方米,用打分法确定的建筑物成新率为78%。房地产用地于2008年6月30日通过出让方式取得,位于某地区三类地价区,土地面积2500平方米,出让年限50年,用地性质为工业用途,土地开发程度达到六通一平。该地区三类地价区的工业用地基准地价为650元/平方米,基准地价内涵为六通一平,50年期出让土地使用权,平均容积率为2.0,基准地价的基准日期为2012年6月30日。根据基准地价资料,容积率修正系数见下表请务必加微信yingzipu520更新有保障!精准押题加微信!:表一
该地区地价指数以1990年为基期的定基指数,2012-2018年地价指数见下表:表二2012-2018年地价指数表
影响地价的其他因素修正系数为1.0500,土地资本化率为6%,不考虑交易环节税费。要求:<1>、简述采用基准地价系数修正法的前提条件。<2>、计算土地使用权评估单价(元/平方米),保留4位小数。<3>、若打分法和年限法权重比为6:4,计算建筑物综合成新率(%)。<4>、计算建筑物评估值,委估资产评估值。
选项
答案
解析
<1>、釆用基准地价修正法的前提条件是:①当地政府已公布基准地价;②可以取得基准地价修正体系;③在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的,即满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3 年以内。<2>、本次测算评估对象50年使用年期的出让地价,基准地价中设定出让年限为50年,不需要进行年期修正。因此宗地使用年期修正系数=[1-1/(1+6%)^50]/[1-1/(1+6%)^50]=1土地使用权评估单价=待估宗地所处级别(地段)的基准地价×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数=650×1×(2.46/1.3)×1×1.0500=1291.5000(元/平方米)<3>、年限法成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)× 100%=(40-6)/40=80%综合成新率=80%×0.4+78%×0.6=78.8%<4>、建筑物评估值=3500×4650×78.8%=3500×4650×78.8%=12824700(元)资产评估值=12824700+1291.5000×2500=16053450(元)
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/tsDEKKKQ
相关试题推荐
假设某封闭式基金3月10日的基金净资产为55000万元人民币,3月11日的基金净
境内机构投资者开展境外证券投资业务时,可以选择境外资产托管人员负责境外资产托管业
关于资产管理行业的作用,以下表述错误的是()。
关于资产管理的特征,以下表述正确的是()。
基金管理人运用固有资产进行基金投资,应在基金季度报告中履行相关披露事务,披露事项
若公司采用发行债券融资方案,对企业的好处是( )。
下列收入或收益中,应计入企业资本公积金的有()。
在计算企业所得税应纳税所得额时,按规定可以扣除()。
下列固定资产的折旧方法中,各期提取相同折旧额的方法是()。
某普通住宅项目的建设单位委托招标代理机构,采用公开招标的方式,办理该建设项目的招
随机试题
社会因素影响健康的基本规律是:泛影响性,恒常性,积累性和交互作用。泛影响性即作用
某地夏季炎热,冬季温暖且雨量充沛,则该地气候分区可划分为()。
下列关于大陆法系和英美法系的表述,能够成立的是( )。
儿童的数概念的形成,经历的四个阶段分别是( )
仲裁是指发生争议的双方当事人,根据其在争议发生前或争议发生后所达成的协议,自愿将
有胆管结石病多年,突发上腹部疼痛,伴寒战、高热、黄疸及血压下降,烦躁不安,Murphy征(-)A.急性胰腺炎B.急性重型胰腺炎C.急性重症胆管炎D.慢性胰
10kg患儿,腹泻后精神萎靡,皮肤弹性差,四肢稍凉,尿量明显减少,CO2CP为11.2mmol/L,选用以下哪种混合液最恰当(混合液组成按着生理盐水:5%...
自我效能感
中国十大传世名画完成于元代的是()A.王希孟《千里江山图》B.顾闳中《韩熙载夜宴图》C.韩滉《五牛图》D.黄公望《富春山居图》
下列关于公债市场的说法中,错误的是()A.按构成可分为发行市场和流通市场B.发行市场是二级市场,为发行新债券提供销售场所C.发行市场以流通市场的存在为前提