首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某企业拟转让一项工业房地产,委托资产评估机构进行评估,评估基准日为2016年6月
某企业拟转让一项工业房地产,委托资产评估机构进行评估,评估基准日为2016年6月
shuhaiku
2019-12-17
57
问题
某企业拟转让一项工业房地产,委托资产评估机构进行评估,评估基准日为2016年6月30日,资产评估机构现场调查后,拟对建筑物拟采用重置成本法,对土地使用权采用基准地价系数修正法进行评估。该工业房地产情况如下:建筑面值4650平方米,2010年6月30日建成并投入使用,经济寿命年限为40年,截止目前正常使用,经评估,重置单价为3500元/平方米,用打分法确定的建筑物成新率为78%。房地产用地于2008年6月30日通过出让方式取得,位于某地区三类地价区,土地面积2500平方米,出让年限50年,用地性质为工业用途,土地开发程度达到六通一平。该地区三类地价区的工业用地基准地价为650元/平方米,基准地价内涵为六通一平,50年期出让土地使用权,平均容积率为2.0,基准地价的基准日期为2012年6月30日。根据基准地价资料,容积率修正系数见下表请务必加微信yingzipu520更新有保障!精准押题加微信!:表一
该地区地价指数以1990年为基期的定基指数,2012-2018年地价指数见下表:表二2012-2018年地价指数表
影响地价的其他因素修正系数为1.0500,土地资本化率为6%,不考虑交易环节税费。要求:<1>、简述采用基准地价系数修正法的前提条件。<2>、计算土地使用权评估单价(元/平方米),保留4位小数。<3>、若打分法和年限法权重比为6:4,计算建筑物综合成新率(%)。<4>、计算建筑物评估值,委估资产评估值。
选项
答案
解析
<1>、釆用基准地价修正法的前提条件是:①当地政府已公布基准地价;②可以取得基准地价修正体系;③在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的,即满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3 年以内。<2>、本次测算评估对象50年使用年期的出让地价,基准地价中设定出让年限为50年,不需要进行年期修正。因此宗地使用年期修正系数=[1-1/(1+6%)^50]/[1-1/(1+6%)^50]=1土地使用权评估单价=待估宗地所处级别(地段)的基准地价×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数=650×1×(2.46/1.3)×1×1.0500=1291.5000(元/平方米)<3>、年限法成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)× 100%=(40-6)/40=80%综合成新率=80%×0.4+78%×0.6=78.8%<4>、建筑物评估值=3500×4650×78.8%=3500×4650×78.8%=12824700(元)资产评估值=12824700+1291.5000×2500=16053450(元)
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/tsDEKKKQ
相关试题推荐
假设某封闭式基金3月10日的基金净资产为55000万元人民币,3月11日的基金净
境内机构投资者开展境外证券投资业务时,可以选择境外资产托管人员负责境外资产托管业
关于资产管理行业的作用,以下表述错误的是()。
关于资产管理的特征,以下表述正确的是()。
基金管理人运用固有资产进行基金投资,应在基金季度报告中履行相关披露事务,披露事项
若公司采用发行债券融资方案,对企业的好处是( )。
下列收入或收益中,应计入企业资本公积金的有()。
在计算企业所得税应纳税所得额时,按规定可以扣除()。
下列固定资产的折旧方法中,各期提取相同折旧额的方法是()。
某普通住宅项目的建设单位委托招标代理机构,采用公开招标的方式,办理该建设项目的招
随机试题
均质细直杆AB长为l,质量为m,以匀角速度ω绕O轴转动,如图所示,则AB杆的动能
下列不须全体共有人同意即可为之的行为()。
某美国机械设备进口商3个月后需支付进口货款3亿日元,则该进口商()。
财政补贴的首要意义在于( )。
2009年固定资产投资额最少的三个行业的投资总额为()。
某无息债券的面值为1000元,期限为2年,发行价为880元,到期按面值偿还。该债
重大关联交易应当由商业银行关联交易控制委员会审查后,提交()批准,并在批准后10日内报告监事会以及银监会。A.股东大会B.董事会C.监事会D.风险管
改革使我国的劳动关系出现了L根本性的转变,其中劳动关系动态多变化表现在()A:劳动权的确认与实施B:择业权的确认与实施C:企业的法人财产权和经营权的确定与实
水喷雾灭火系统是利用专门设计的水雾喷头,在水雾喷头的工作压力下,将水流分解成粒径不超过()mm的细小水滴进行灭火和防护冷却的一种固定灭火系统。A.1B.2C
商业银行在发放贷款后进行贷后管理时,不能查看个人的信用报告。()